Согласно положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», денежные средства с расчетного счета застройщика могут использоваться только в целях, указанных в ст. 18 Федерального закона № 214-ФЗ: 
        - строительство (создание) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией;
        - платежи в целях приобретения земельных участков, на которых осуществляется строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в собственность или в аренду, уплаты арендной платы за такие земельные участки, а также внесения платы за изменение вида разрешенного использования
        - подготовка проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а также проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизы в случае, если требование об обязательном проведении таких экспертиз установлено федеральными законами;
        - внесение платы за подключение многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения;
        - для иных указанных целей.
    Также, не допускается расходование застройщиком денежных средств на следующие операции:
        1) операции, связанные с обеспечением исполнения обязательств третьих лиц;
        2) операции, связанные с обеспечением исполнения собственных обязательств застройщика перед третьими лицами, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
        3) предоставление ссуд, займов, за исключением целевых займов, предоставляемых застройщиком другому застройщику, по отношению к которому он является основным обществом;
        4) покупка ценных бумаг;
        5) операции, связанные с созданием коммерческих и некоммерческих организаций, участием в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций, за исключением операций, связанных с созданием (участием в уставных капиталах) хозяйственных обществ - застройщиков, по отношению к которым застройщик является (становится) основным обществом;
        6) оплата выпускаемых (выдаваемых) застройщиком ценных бумаг, за исключением оплаты выпускаемых им акций.
    Необходимо обратить внимание, что согласно положениям ст. 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику. Исходя из этого, застройщик не вправе использовать средства, перечисленные участником долевого строительства, до сдачи объекта в эксплуатацию.