Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
    Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
        1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
        2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
        3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
        4) видов территориальных зон;
        5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
    Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
    Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
        1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
        2) в границах территорий общего пользования;
        3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
        4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
    Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.