Приложение  
к решению Совета депутатов муниципального образования Чернореченский сельсовет 
от ________2017 №_____

Внесение изменений в правила землепользования 
и застройки муниципального образования ЧЕРНОРЕЧЕНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ОРЕНБУРГСКОГО района

ЧАСТЬ II
КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ 
КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

ЧАСТЬ III
 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Заказчик: Администрация МО Чернореченский сельсовет
Договор: №35-2017 от 31.07.2017г.  
Исполнитель:  ИП Похлебухин А.А.

2017 год
                                        Индивидуальный предприниматель 
Похлебухин Алексей Александрович

Оренбургская область
Красногвардейский район
с. Плешаново, ул. Луговая, № 113
                                                                                                               89033674359

Внесение изменений в правила землепользования 
и застройки муниципального образования ЧЕРНОРЕЧЕНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ОРЕНБУРГСКОГО района

Главный инженер проекта				                        Похлебухин А.А.

2017 год

СОДЕРЖАНИЕ
ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ.
Глава 12. 
Статья 42. Карта градостроительного зонирования населенных пунктов. 
Статья 43.  Карта зон с особыми условиями использования территорий населенных пунктов.

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.
Глава 13. Градостроительные регламенты в части видов  параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующих территориальных зон. 
Статья 44.  Общие положения о территориальных зонах населенных пунктов.
Статья 45.  Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами.
Статья 46. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон.
Статья 46.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.
Статья 46.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.
Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны.
Статья 46.4. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур.
Статья 46.5. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны. 
Статья 46.6. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.
Статья 46.7. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

Глава 14. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные санитарно-защитными и водоохранными зонами.
Статья 47. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в установленных санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах и иных зонах с особыми условиями использования территорий.

ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ.
Глава 12. Карта градостроительного зонирования, карта зон с особыми условиями использования территорий населенных пунктов.
Статья 42.  Карта градостроительного зонирования  территории населенных пунктов.
На карте градостроительного зонирования: 
1) установлены территориальные зоны – статья  44, 
2) отображены зоны с особыми условиями использования территории – отображение информации главы 14; 
3) могут отображаться основные территории общего пользования (городские леса, парки, скверы, бульвары) и земли, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты – особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда (за пределами городской черты), земли водного фонда, другие.
Объекты культурного наследия на территории МО Чернореченский сельсовет имеются (информацию о них см. в материалах генерального плана МО Чернореченский сельсовет).
Границы территории объектов культурного наследия и границы зон с особыми условиями использования территорий от объектов культурного наследия на территории МО Чернореченский сельсовет не установлены в установленном порядке. 
На картах местоположение объектов культурного наследия обозначено ориентировочно и подлежит уточнению.

Статья 43. Карта зон с особыми условиями использования территорий населённых пунктов.  
На настоящей карте отображаются санитарно-защитные зоны предприятий:
1) определенные проектами санитарно-защитных зон, получившими положительные заключения государственной экологической экспертизы;
2) определенные в соответствии с размерами, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
На настоящей карте отображаются водоохранные зоны рек и озер, размеры которых определены статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ.
На настоящей карте отображаются зоны санитарной охраны источников водоснабжения, размеры которых определены в соответствии санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.
На настоящей карте отображаются охранные зоны объектов электроснабжения, размеры которых определены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон")
На настоящей карте отображаются охранные зоны объектов газоснабжения, размеры которых определены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей".

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 13. Градостроительные регламенты в части видов  параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующих территориальных зон.
Статья 44.  Общие положения о территориальных зонах населенных пунктов.
1.	Градостроительные регламенты установлены в пределах границ территориальных зон в населенных пунктах. Градостроительные регламенты установлены настоящими правилами в соответствии с требованиями действующего законодательства.  
2.	Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительным регламентом определяются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных действующим законодательством, проектами водоохранных, санитарно-защитных зон,  зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводных сооружений,  проектом зон охраны памятников и иными зонами с особыми условиями использования территорий.
3.	Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4.	Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: 
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия; 
- в границах территорий общего пользования; 
- занятые линейными объектами; 
- предоставленные для добычи полезных ископаемых. 
 5. На карте градостроительного зонирования территории:
•	выделены территориальные зоны в соответствии с частью 6 настоящей статьи;
•	обозначены границы зон с особыми условиями использования территорий – санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, иные зоны охраны, установленные в соответствии с федеральным законодательством;

6. В соответствии с требованиями действующего законодательства, в частности Градостроительным кодексом Российской Федерации на карте градостроительного зонирования в пределах границ населенных пунктов установлены следующие виды территориальных зон:

Кодовое
обозначение	Наименование зоны	
Жилые зоны	
Ж-1	Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами	
Общественно-деловые зоны	
О-1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения	
О-2	Зона дошкольных и учебно-образовательных учреждений	
Производственные зоны	
П-1 (I)	Зона производственно-коммунальных объектов I класса вредности	
П-1 (III)	Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности	
П-1 (IV)	Зона производственно-коммунальных объектов  IV классов вредности	
П-1 (V)	Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности	
ПР-1	Зона зеленых насаждений, выполняющих защитные функции	
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур	
И	Зона инженерной инфраструктуры	
Рекреационные зоны	
Р-1	Зона рекреационного назначения	
ГЛФ	Земли государственного лесного фонда	
Зоны сельскохозяйственного использования	
СХ-2	Зона пастбищ и сенокосов	
Зоны специального назначения	
СП-1	Зона специального назначения, связанная с захоронениями	
СП-3	Зона скотомогильников, участков компостирования ТБО	

Статья 45.  Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами.
1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования  земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам и выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства,  при условии соблюдения требований технических регламентов;
б) условно разрешенные виды разрешенного использования  земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и обязательного соблюдения требований технических регламентов;
в)  вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.
2. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие: 
-  виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;
-  объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;
-  для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны; 
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
- автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные)
- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки; 
- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; 
- площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;
- площадки для выгула собак;
- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).
3. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях. 
4. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.
5. Градостроительные регламенты установлены  на основании и с учетом требований следующих  нормативных документов:
–  Градостроительного Кодекса Российской Федерации,
–  Земельного Кодекса Российской Федерации,
–  Водного кодекса Российской Федерации,
–  Лесного Кодекса Российской Федерации,
–  СНиП 2.07.01-89*   «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,
– Нормативы градостроительного проектирования  Оренбургской области,
–  СНиП  2.08.02-89*  «Общественные здания и сооружения»,
– СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,
 – СанПиН 2.1.4.1110-02 «Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».
 – МДС 30-1.99 «Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов», 
 – СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Статья 46. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон.

Статья 46.1 Градостроительные регламенты. Жилые зоны.
Ж-1. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.
Зона застройки индивидуальными, блокированными и малоэтажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

№
п/п	Объекты допускаемые для размещения в территориальной зоне   по ст.35 ГрК РФ	Виды разрешенного использования
по Классификатору	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства	
	Наименование	Код	Наименование	Код		
ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ И БЛОКИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ «Ж-1»	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «Ж-1»	
1	Для индивидуального жилищного
строительства

	Ж-1

	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1
	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, приведены в Таблице 1 «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства» настоящей Статьи.

2	Для ведения личного подсобного 
хозяйства
	Ж-1
	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных	2.2	1. Предельные(минимальные  и (или) максимальные) размеры  земельных участков
1.1 Минимальные – максимальные  размеры земельных участков: 
-  для ведения личного подсобного хозяйства – 0,15га - 0,5 га. 
2.  Минимальные  отступы  зданий,  строений  и  сооружений  от  границ  земельных участков:
2.1  В  границах  населённых  пунктов  жилой  дом  должен  отстоять  от  красной линии улиц не менее чем:
- в существующей застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
2.2 От красной линии проездов – не менее  чем  на 3  м  
2.3 Расстояние  от  хозяйственных  построек (гараж, летняя кухня, теплица, баня).  до  красных  линий  улиц  и проездов должно быть:
-  в существующей застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
в  новой  застройке:
- не  менее 5м для  улиц; 
-  не менее  3 м  до проездов
2.4 Расстояние  от  хозяйственных  построек  (хозяйственный сарай для содержания скота и птицы, инвентаря; склад грубых кормов, строительных материалов) до  красных  линий  улиц  и проездов должно быть:
-  не ближе створа тыльного (дворового) фасада жилого дома;
 2.5 расстояние  до  границы  соседнего  земельного  участка  должно  быть  не менее: 
- от жилого дома– 3 м; 
- от постройки для содержания скота и птицы– 4 м; 
- от бань, автостоянок и прочих построек – 1 м. 
- от стволов деревьев: 
- высокорослых– 4 м; 
- среднерослых– 2 м; 
- от кустарника– 1 м. 
2.6  Допускается  блокировка  жилых  домов,  а  также  хозяйственных
построек  на  смежных  земельных  участках  по  взаимному  согласию
домовладельцев  при  новом  строительстве  с  учётом  противопожарных требований. 
2.7  Пасеки(ульи)  на  территории  населенных  пунктов  должны
размещаться на расстоянии не менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не менее 50 м от жилых помещений. 
Территория пасеки (ульев) должна иметь сплошное ограждение высотой не менее 2 м. 
Размещение  ульев  на  земельных  участках  на  расстоянии  менее 10  м  от границы соседнего земельного участка допускается: 
- при размещении ульев на высоте не менее 2 м; 
-  с  отделением  их  зданием,  строением,  сооружением,  густым
кустарником высотой не менее 2 м.
3.  Предельное  количество  этажей  или  предельная  высота  зданий, строений, сооружений: 
3.1 Максимальное  количество  этажей  индивидуальных  одноквартирных  и двухквартирных жилых домов – 3 этажа. 
4. Минимальное расстояние:
- от окон жилых помещений:
- до соседнего жилого дома и хозяйственных строений на соседнем участке – 6м; по противопожарным нормам в зависимости от огнестойкости зданий и сооружений от 6 м до 15м;
- от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м;
- от погреба до компостного устройства – 12 м.
5.  Максимальная  высота  ограждения  земельного  участка не  более 2,0 метров.
6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%. 
	
3	Блокированная жилая застройка
	Ж-1
	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	2.3
	1. Предельные (минимальные  и (или) максимальные) размеры  земельных участков. 
1.1 Минимальные - максимальные  размеры земельных участков: 
-  для  блокированного  жилищного  строительства  (на  1 квартиру) – 0,04-0,08 га.
2.  Минимальные  отступы  зданий,  строений  и  сооружений  от  границ  земельных участков:
2.1  В  границах  населённых  пунктов  жилой  дом  должен  отстоять  от  красной линии улиц не менее чем:
- в существующей застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5 м. 
2.2 От красной линии проездов – не менее  чем  на 3 м.  
2.3 Расстояние  от  хозяйственных  построек (гараж, летняя кухня, теплица, баня) до  красных  линий  улиц  и проездов должно быть:
-  в существующей застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
в  новой  застройке:
- не  менее 5 м для  улиц; 
- не менее  3 м  до проездов.
2.4 Расстояние  до  границы  соседнего  земельного  участка  должно  быть  не менее: 
- от жилого дома – 3 м; 
- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; 
- от бань, автостоянок и прочих построек – 1 м. 
- от стволов деревьев: 
- высокорослых – 4 м; 
- среднерослых – 2 м; 
- от кустарника – 1 м. 
2.5  Допускается  блокировка  жилых  домов,  а  также  хозяйственных
построек  на  смежных  земельных  участках  по  взаимному  согласию
домовладельцев  при  новом  строительстве  с  учётом  противопожарных требований. 
3. Предельное  количество  этажей  или  предельная  высота  зданий, строений, сооружений: 
3.1 Максимальное  количество  этажей – 3. 
4. Минимальное расстояние:
- от окон жилых помещений:
- до соседнего жилого дома и хозяйственных строений на соседнем участке – 6м; по противопожарным нормам в зависимости от огнестойкости зданий и сооружений от 6 м до 15м;
- от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м;
- от погреба до компостного устройства – 12 м.
5.  Максимальная  высота ограждения  земельного  участка не  более 2 м.
6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%. 	
4	Обслуживание жилой застройки;
Дошкольное, начальное и среднее общее образование.	Ж-1
	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).	2.7; 3.5.1.	1. Предельные размеры земельных участков.
1.1  Размеры участков  детских  дошкольных  учреждений  принимаются при вместимости яслей-садов, на 1 место: 
- до 100 мест – 40 кв.м.; 
- св. 100 – 35 кв.м.
- в комплексе яслей-садов св. 500 мест – 30 кв.м.
Размеры земельных участков детских дошкольных учреждений могут быть уменьшены: на 30-40 % - в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА; на 25 % - в условиях реконструкции; на 15 % - при размещении на рельефе с уклоном более 20 %; на 10% - в поселениях-новостройках (за счет сокращения площади озеленения).
1.2 Размеры участков общеобразовательных школ принимаются
при вместимости общеобразовательной школы, учащихся:
- св. 40 до 400 50 кв.м.  на 1 учащегося;
- св. 400 до 500 60 кв.м. на 1 учащегося.
Размеры земельных участков школ могут быть: уменьшены на 40 % в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА, на 20 % - в условиях реконструкции; увеличены: на 30 % - в сельских поселениях, если для организации учебно-опытной работы не предусмотрены специальные участки на землях совхозов и колхозов.
2.  Минимальные  отступы  зданий  дошкольных  учреждений  от  границ
земельных участков: 
2.1  Объекты  детского  дошкольного  образования   и общеобразовательные школы следует  размещать  с минимальным  отступом  от  красных  линий  25  м,  на  участках, удалённых от  магистральных  улиц,  коммунальных  и  промышленных  предприятий, автостоянок, на расстоянии, обеспечивающем уровни шума и загрязнения  атмосферного  воздуха  требованиям  санитарных  правил  и  нормативов.  
3. Максимальное количество этажей – 2. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 40%.	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «Ж-1»	
1	Обслуживание жилой застройки;
Коммунальное  обслуживание	Ж-1
	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	2.7;
3.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 2. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
2	Обслуживание жилой застройки;
Обслуживание автотранспорта	Ж-1
	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	2.7; 4.9	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальное количество этажей – 2. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
3	Земельные участки (территории) общего  пользования	Ж-1
	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «Ж-1»	
1	Обслуживание жилой застройки;
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
	Ж-1
	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	2.7;  3.4.1.	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных  участков принимают  из  расчета:
- 0,1 на 100 посещений в смену, не менее 0,3 га на объект;
-  фельдшерский или фельдшерско-акушерский пункт - 0,2 га.
С площадью самого учреждения не более 600 кв.м.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 2. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
2	Обслуживание жилой застройки;
Бытовое обслуживание.
	Ж-1
	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
	2.7;
3.3.	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных участков принимают  из  расчета:
-  0,5 - 1,2 га на один объект.
1.2 Размеры   земельных участков для аптек принимают из расчета:
- аптеки I– II группы – 0,3га или встроенные;
- аптеки III– V группы – 0,3га или встроенные;
- аптеки VI – VIII группы – 0,3га или встроенные.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 2. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
3	Обеспечение внутреннего  правопорядка	Ж-1
	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры земельных участков принимают  из  расчета:
-  0,3 - 0,5 га  на  один объект.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 2. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
4	Спорт	Ж-1
	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
размещение спортивных баз и лагерей	5.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 2. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
5	Обслуживание жилой застройки;
Магазины
	Ж-1
	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.	2.7;
4.4.
	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.Размеры участков принимают из расчета:
- 300 кв.м. на 1 тыс.чел.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 2. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
6	Обслуживание жилой застройки;
Культурное развитие.	Ж-1
	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;
устройство площадок для празднеств и гуляний;
размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	2.7; 3.6.	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 2. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
7	Обслуживание жилой застройки;
Общественное  питание	Ж-1
	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	2.7; 4.6.	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков принимают из расчета:
при числе мест, га на 100 мест:
до 50 – 0,2-0,25; 
от 50 до 150 – 0,15-0,2;
свыше 150 – 0,1.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке -  не менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 2. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
8	Амбулаторное  ветеринарное  обслуживание	Ж-1
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 2. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
9	Социальное  обслуживание	Ж-1
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов   и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 2. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
10	Обслуживание жилой застройки;
Религиозное  использование	Ж-1
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	2.7; 3.7	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 2. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
11	Деловое управление	Ж-1
	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
 3. Максимальное количество этажей – 2. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
12	Гостиничное обслуживание

	Ж-1

	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них 	4.7

	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных  участков принимают  минимальный / максимальный:
при числе мест гостиницы, м2 на 1 место:
от 25 до -55/100;
св. 100 до -30/500
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 2. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
13	Обслуживание жилой застройки;
Объекты гаражного назначения 
	Ж-1
	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	2.7;
2.7.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальное количество этажей – 2. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	

 Таблица 1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Виды параметров и единицы 
измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости	
	Отдельно стоящий односемейный дом	
Предельные параметры земельных участков		
- Минимальная площадь	кв.м	600	
- Максимальная площадь	кв.м	2500	
- Минимальная ширина участка вдоль фронта улицы 	м	12	
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков		
- Минимальный отступ строений от красной линии улиц (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	
м	
5	
- Минимальный отступ от красной линии проездов 	м	3	
- Минимальный отступ от боковой границы земельного участка до дома 	м	3	
-Минимальный отступ строений от задней границы участка 	м	по сложившейся застройке, но не менее 1 м	
-Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	15	
-Минимальное расстояние от окон объекта индивидуального жилищного строительства до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования и расположенных на соседнем земельном участке	м	6	
-Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства	м	1	
-Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	60	

Примечания к таблице:	
1.	Расстояние от границы соседнего земельного участка до постройки для содержания скота и птицы - 4 м, до других построек (бани, гаража, летней кухни и др.)  - 1 м.
3.	Земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены вдоль линий улиц, проулков. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных и эстетичных материалов. Высота ограждения должна быть не более 2 метра 20 сантиметров до наиболее высокой части ограждения.
4.	Максимальная высота помещения вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания  на 1-2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 6-и метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1-2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 60 кв. м.
5.	Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства  отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на  одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства, кроме гаражей, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать общей площади объекта капитального строительства  отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на  одном с ним земельном участке.
6. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
7.	Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласований, проводимых в порядке статей 25, 26 настоящих Правил.
8.	Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:
•	 имеется взаимное письменное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;
•	согласованно с органами госпожнадзора.
9. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
– от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;
– от кустарника - 1 м.
Минимальные расстояния до стен жилых домов должны быть:
– от стволов  деревьев – 5 м;
– от кустарника – 1,5  м.

Таблица 2 Минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов индивидуального жилищного строительства

Нормативный разрыв	Поголовье (шт.), не более	
	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики - матки	птица	лошади	нутрии, песцы	
10 м	5	5	10	10	30	5	5	
20 м	8	8	15	20	45	8	8	
30 м	10	10	20	30	60	10	10	
40 м	15	15	25	40	75	15	15	

Примечания к таблице:
1.	При одновременном наличии различных видов животных нормативные разрывы суммируются.
2.	Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Статья 46.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

О-1.  Зона делового, общественного и коммерческого назначения.
Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для обеспечения правовых условий использования и формирования объектов с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

№
п/п	Объекты допускаемые для размещения в территориальной зоне   по ст.35 ГрК РФ	Виды разрешенного использования
по Классификатору	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства	
	Наименование	Код	Наименование	Код		
ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ «О-1»	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ  ЗОНЫ «О-1»	
1	Гостиничное обслуживание

	О-1

	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них 	4.7

	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных  участков принимают  минимальный / максимальный:
при числе мест гостиницы, м2 на 1 место:
от 25 до -55/100;
св. 100 до -30/500
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
2	Рынки	О-1
	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.Размеры участков из принимают расчета:
- Рыночные комплексы, м2 торговой площади на 1 тыс. чел. – от 7 до 14 м2 на 1 м2 торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости: 
14 м2 - при торговой площади до 600 м2
7 м2 - св. 3000 м2.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
3	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	О-1
	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков принимают из расчета:
Торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.:
продовольственных товаров, объект:
от 4 до 6 0,4-0,6 га на объект:
св. 6 до 10 0,6-0,8 га на объект
св. 10 до 15 0,8-1,1 га на объект
св. 15 до 20 1,1-1,3 га на объект
Торговые центры малых городов и сельских поселений с числом жителей, тыс. чел.:
непродовольственных товаров, объект:
до 1 0,1-0,2 га
св. 1 до 3 0,2-0,4 га
св. 3 до 4 0,4-0,6 га
св. 5 до 6 0,6-1,0 га
св. 7 до 10 1,0-1,2 га
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке - не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
4	Магазины	О-1
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.Размеры участков принимают из расчета:
- 300 кв.м. на 1 тыс.чел.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
5	Выставочно-ярмарочная  деятельность	О-1
	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	4.10	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков из принимают расчета:
- Рыночные комплексы, м2 торговой площади на 1 тыс. чел. – от 7 до 14 м2 на 1 м2 торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости: 
14 м2 - при торговой площади до 600 м2
7 м2 - св. 3000 м2.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке -  не менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
6	Общественное питание	О-1
	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков принимают из расчета:
при числе мест, га на 100 мест:
до 50 – 0,2-0,25; 
от 50 до 150 – 0,15-0,2;
свыше 150 – 0,1.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке -  не менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
7	Культурное развитие	О-1
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;
устройство площадок для празднеств и гуляний;
размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	3.6	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
8	Развлечения	О-1
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;
в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	4.8	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
9	Бытовое обслуживание
	О-1
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
	3.3	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных участков принимают  из  расчета:
-  0,5 - 1,2 га на один объект.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
10	Спорт	О-1
	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
размещение спортивных баз и лагерей	5.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
11	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	О-1
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1	1.  Предельные  размеры  земельных  участков  и  предельные
параметры объектов капитального строительства
1.1 Размер минимального участка принимается 0,3 га на объект 
3. Минимальный отступ от красных линий:
- в существующей застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
12	Общественное  управление	О-1
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;
размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	3.8	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных  участков принимают  минимальный / максимальный:
при этажности 2-3 этажа принимаются  - 40/60  м2  на 1 сотрудника. 
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
13	Обеспечение внутреннего  правопорядка	О-1
	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры земельных участков принимают  из  расчета:
-  0,3 - 0,5 га  на  один объект.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
14	Деловое управление	О-1
	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
15	Социальное  обслуживание	О-1
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов   и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
16	Образование и просвещение;
Дошкольное, начальное и среднее общее образование.	О-1
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5; 3.5.1	1. Предельные размеры земельных участков.
1.1  Размеры участков  детских  дошкольных  учреждений  принимаются при вместимости яслей-садов, на 1 место: 
- до 100 мест – 40 кв.м.; 
- св. 100 – 35 кв.м.;
- в комплексе яслей-садов св. 500 мест – 30 кв.м.
Размеры земельных участков детских дошкольных учреждений могут быть уменьшены: на 30-40 % - в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА; на 25 % - в условиях реконструкции; на 15 % - при размещении на рельефе с уклоном более 20 %; на 10% - в поселениях-новостройках (за счет сокращения площади озеленения).
1.2 Размеры участков общеобразовательных школ принимаются
при вместимости общеобразовательной школы, учащихся:
- св. 40 до 400 50 кв.м.  на 1 учащегося;
- св. 400 до 500 60 кв.м. на 1 учащегося.
Размеры земельных участков школ могут быть: уменьшены на 40 % в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА, на 20 % - в условиях реконструкции; увеличены: на 30 % - в сельских поселениях, если для организации учебно-опытной работы не предусмотрены специальные участки на землях совхозов и колхозов.
2.  Минимальные  отступы  зданий  дошкольных  учреждений  от  границ
земельных участков: 
2.1  Объекты  детского  дошкольного  образования   и общеобразовательные школы следует  размещать  с минимальным  отступом  от  красных  линий  25  м,  на  участках, удалённых от  магистральных  улиц,  коммунальных  и  промышленных  предприятий, автостоянок, на расстоянии, обеспечивающем уровни шума и загрязнения  атмосферного  воздуха  требованиям  санитарных  правил  и  нормативов.  
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
17	Образование и просвещение;
Среднее и высшее профессиональное  образование.	О-1
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)	3.5; 3.5.2	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
18	Обеспечение  научной  деятельности	О-1
	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	3.9	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
19	Банковская и страховая деятельность	О-1
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	4.5	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «О-1»	
1	Обслуживание автотранспорта	О-1
	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
	4.9	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
2	Земельные участки (территории) общего  пользования	О-1
	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «О-1»	
1	Коммунальное  обслуживание	О-1
	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
2	Для индивидуального жилищного
строительства

	О-1

	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1
	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, совпадают с размерами и параметрами, приведенными в Таблице 1 «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства», Статьи 46.1 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны», настоящих Правил землепользования и застройки.

3	Блокированная жилая застройка
	О-1
	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	2.3
	1. Предельные (минимальные  и (или) максимальные) размеры  земельных участков. 
1.1 Минимальные - максимальные  размеры земельных участков: 
-  для  блокированного  жилищного  строительства  (на  1 квартиру) – 0,04-0,08 га.
2.  Минимальные  отступы  зданий,  строений  и  сооружений  от  границ  земельных участков:
2.1  В  границах  населённых  пунктов  жилой  дом  должен  отстоять  от  красной линии улиц не менее чем:
- в существующей застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5 м. 
2.2 От красной линии проездов – не менее  чем  на 3 м.  
2.3 Расстояние  от  хозяйственных  построек (гараж, летняя кухня, теплица, баня) до  красных  линий  улиц  и проездов должно быть:
-  в существующей застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
в  новой  застройке:
- не  менее 5 м для  улиц; 
- не менее  3 м  до проездов.
2.4 Расстояние  до  границы  соседнего  земельного  участка  должно  быть  не менее: 
- от жилого дома – 3 м; 
- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; 
- от бань, автостоянок и прочих построек – 1 м. 
- от стволов деревьев: 
- высокорослых – 4 м; 
- среднерослых – 2 м; 
- от кустарника – 1 м. 
2.5  Допускается  блокировка  жилых  домов,  а  также  хозяйственных
построек  на  смежных  земельных  участках  по  взаимному  согласию
домовладельцев  при  новом  строительстве  с  учётом  противопожарных требований. 
3. Предельное  количество  этажей  или  предельная  высота  зданий, строений, сооружений: 
3.1 Максимальное  количество  этажей – 3. 
4. Минимальное расстояние:
- от окон жилых помещений:
- до соседнего жилого дома и хозяйственных строений на соседнем участке – 6м; по противопожарным нормам в зависимости от огнестойкости зданий и сооружений от 6 м до 15м;
- от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м;
- от погреба до компостного устройства – 12 м.
5.  Максимальная  высота ограждения  земельного  участка не  более 2 м.
6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%. 	
6	Обслуживание жилой застройки;
Религиозное  использование.	О-1
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	3.7	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3.  Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
7	Амбулаторное  ветеринарное  обслуживание	О-1
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
8	Обслуживание жилой застройки;
Объекты гаражного назначения	О-1
	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	2.7.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальное количество этажей – 2. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
9	Объекты  придорожного  сервиса	О-1
	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;
предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;
размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	4.9.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	

О-2. Зона дошкольных и учебно-образовательных учреждений
Зона предназначена для закрепления земельных участков для размещения дошкольных и общеобразовательных учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
№
п/п	Объекты допускаемые для размещения в территориальной зоне   по ст.35 ГрК РФ	Виды разрешенного использования
по Классификатору	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства	
	Наименование	Код	Наименование	Код		
ЗОНА ДОШКОЛЬНЫХ И УЧЕБНО-ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ «О-2»	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «О-2»	
1	Образование и просвещение;
Дошкольное, начальное и среднее общее образование.	О-2
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5; 3.5.1	1. Предельные размеры земельных участков.
1.1  Размеры участков  детских  дошкольных  учреждений  принимаются при вместимости яслей-садов, на 1 место: 
- до 100 мест – 40 кв.м.; 
- св. 100 – 35 кв.м.;
- в комплексе яслей-садов св. 500 мест – 30 кв.м.
Размеры земельных участков детских дошкольных учреждений могут быть уменьшены: на 30-40 % - в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА; на 25 % - в условиях реконструкции; на 15 % - при размещении на рельефе с уклоном более 20 %; на 10% - в поселениях-новостройках (за счет сокращения площади озеленения).
1.2 Размеры участков общеобразовательных школ принимаются
при вместимости общеобразовательной школы, учащихся:
- св. 40 до 400 50 кв.м.  на 1 учащегося;
- св. 400 до 500 60 кв.м. на 1 учащегося.
Размеры земельных участков школ могут быть: уменьшены на 40 % в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА, на 20 % - в условиях реконструкции; увеличены: на 30 % - в сельских поселениях, если для организации учебно-опытной работы не предусмотрены специальные участки на землях совхозов и колхозов.
2.  Минимальные  отступы  зданий  дошкольных  учреждений  от  границ
земельных участков: 
2.1  Объекты  детского  дошкольного  образования   и общеобразовательные школы следует  размещать  с минимальным  отступом  от  красных  линий  25  м,  на  участках, удалённых от  магистральных  улиц,  коммунальных  и  промышленных  предприятий, автостоянок, на расстоянии, обеспечивающем уровни шума и загрязнения  атмосферного  воздуха  требованиям  санитарных  правил  и  нормативов.  
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 40%.	
2	Образование и просвещение;
Среднее и высшее профессиональное  образование.	О-2
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)	3.5; 3.5.2	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
3	Культурное развитие	О-2
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;
устройство площадок для празднеств и гуляний;
размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	3.6	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
4	Развлечения	О-2
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;
в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	4.8	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
5	Спорт	О-2
	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
размещение спортивных баз и лагерей	5.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «О-2»	
1	Общественное  питание	О-2	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков принимают из расчета:
при числе мест, га на 100 мест:
до 50 – 0,2-0,25; 
от 50 до 150 – 0,15-0,2;
свыше 150 – 0,1.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке -  не менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
2	Обслуживание автотранспорта	О-2
	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
	4.9	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
3	Земельные участки (территории) общего  пользования	О-2
	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «О-2»	
1	Коммунальное  обслуживание	О-2
	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
2	Общественное  управление	О-2	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку.
размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	3.8	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных  участков принимают  минимальный / максимальный:
при этажности 2-3 этажа принимаются  - 40/60  м2  на 1 сотрудника. 
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
3	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	О-2	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1	1.  Предельные  размеры  земельных  участков  и  предельные
параметры объектов капитального строительства
1.1 Размер минимального  участка принимается 0,3 га на объект 
3. Минимальный отступ от красных линий:
- в существующей застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
4. Максимальный коэффициент застройки –50%	
4	Религиозное  использование	О-2	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	3.7	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
5	Магазины
	О-2	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.	4.4	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.Размеры участков принимают из расчета:
- 300 кв.м. на 1 тыс.чел.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	

Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны.

П-1(I).  Зона производственно-коммунальных объектов I класса вредности.
Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Класс опасности производственных объектов следует определять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно п. 5.1. СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», в санитарно-защитной зоне не допускается размещать:  жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других  территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;  спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и  детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. 
Согласно п. 5.2. СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
Согласно п. 5.4. СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», в санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

№
п/п	Объекты допускаемые для размещения в территориальной зоне   по ст.35 ГрК РФ	Виды разрешенного использования
по Классификатору	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства	
	Наименование	Код	Наименование	Код		
ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ I КЛАССА ВРЕДНОСТИ «П-1(I)»	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «П-1(I)»	
1	Животноводство
	П-1(I)	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11	1.7
	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
2	Скотоводство	П-1(I)	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);                             сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
3	Звероводство	П-1(I)	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;                   размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;                                     разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.9	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
4	Птицеводство	П-1(I)	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;                                                                                    размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;                 разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.10	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
5	Свиноводство	П-1(I)	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;                                                               размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;                                          разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.11	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
6	Пчеловодство	П-1(I)	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;                       размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;                                                                                       размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	1.12	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
7	Рыбоводство	П-1(I)	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	1.13	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
8	Энергетика	П-1(I)	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
9	Связь	П-1(I)	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
10	Недропользование	П-1(I)	Осуществление геологических изысканий;                         добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;                                                     размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр;                                  размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;                                                размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории	6.1	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
11	Тяжелая промышленность	П-1(I)	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	6.2	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
12	Автомобилестроительная промышленность	П-1(I)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей	6.2.1	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
13	Легкая промышленность	П-1(I)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	6.3	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
14	Фармацевтическая промышленность	П-1(I)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон	6.3.1	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
15	Пищевая промышленность	П-1(I)	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	6.4	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
16	Нефтехимическая промышленность	П-1(I)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	6.5	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
17	Строительная  промышленность	П-1(I)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	6.6	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
18	Целлюлозно-бумажная промышленность	П-1(I)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации	6.11	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
19	Автомобильный транспорт	П-1(I)	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;                                                                                       оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	7.2	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
20	Обслуживание автотранспорта	П-1(I)	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
	4.9	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
21	Объекты  придорожного  сервиса	П-1(I)	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;
предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;
размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	4.9.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
22	Коммунальное  обслуживание	П-1(I)	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
23	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	П-1(I)	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	1.15	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
24	Питомники	П-1(I)	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;          размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства	1.17	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
25	Обеспечение  сельскохозяйственного  производства
	П-1(I)	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	1.18
	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
26	Склады
	П-1(I)	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9
	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
27	Трубопроводный транспорт	П-1(I)	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	7.5	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
28	Деловое  управление	П-1(I)	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ  ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «П-1(I)»	
1	Бытовое обслуживание
	П-1(I)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
	3.3	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных участков принимают  из  расчета:
-  0,5 - 1,2 га на один объект.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
2	Общественное  управление	П-1(I)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку.
размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	3.8	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных  участков принимают  минимальный / максимальный:
при этажности 2-3 этажа принимаются  - 40/60  м2  на 1 сотрудника. 
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
3	Научное обеспечение сельского хозяйства	П-1(I)	Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;
размещение коллекций генетических ресурсов растений	1.14	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
4	Обеспечение  научной  деятельности	П-1(I)	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	3.9	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
5	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	П-1(I)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1	1.  Предельные  размеры  земельных  участков  и  предельные
параметры объектов капитального строительства
1.1 Размер минимального  участка принимается 0,3 га на объект 
3. Минимальный отступ от красных линий:
- в существующей застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
 3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
6	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	П-1(I)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;             размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков принимают из расчета:
Торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.:
продовольственных товаров, объект:
от 4 до 6 0,4-0,6 га на объект:
св. 6 до 10 0,6-0,8 га на объект
св. 10 до 15 0,8-1,1 га на объект
св. 15 до 20 1,1-1,3 га на объект
Торговые центры малых городов и сельских поселений с числом жителей, тыс. чел.:
непродовольственных товаров, объект:
до 1 0,1-0,2 га
св. 1 до 3 0,2-0,4 га
св. 3 до 4 0,4-0,6 га
св. 5 до 6 0,6-1,0 га
св. 7 до 10 1,0-1,2 га
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке - не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
7	Рынки	П-1(I)	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков из принимают расчета:
- Рыночные комплексы, м2 торговой площади на 1 тыс. чел. – от 7 до 14 м2 на 1 м2 торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости: 
14 м2 - при торговой площади до 600 м2
7 м2 - св. 3000 м2.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
8	Магазины
	П-1(I)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.	4.4	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.Размеры участков принимают из расчета:
- 300 кв.м. на 1 тыс.чел.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
9	Выставочно-ярмарочная  деятельность	П-1(I)	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	4.10	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков из принимают расчета:
- Рыночные комплексы, м2 торговой площади на 1 тыс. чел. – от 7 до 14 м2 на 1 м2 торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости: 
14 м2 - при торговой площади до 600 м2
7 м2 - св. 3000 м2.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке -  не менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
10	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	П-1(I)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
11	Обеспечение внутреннего  правопорядка	П-1(I)	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных  участков принимают  минимальный / максимальный:
-  0,3 / 0,5 га  на  один объект. 
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
12	Религиозное  использование	П-1(I)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	3.7	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
13	Общественное  питание	П-1(I)	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков принимают из расчета:
при числе мест, га на 100 мест:
до 50 – 0,2-0,25; 
от 50 до 150 – 0,15-0,2;
свыше 150 – 0,1.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке -  не менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ  ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ  ЗОНЫ  «П-1(I)»	
1	Гостиничное обслуживание
	П-1(I)	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных  участков принимают  минимальный / максимальный:
при числе мест гостиницы, м2 на 1 место:
от 25 до -55/100;
св. 100 до -30/500
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	

П-1(III).  Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности.

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Класс опасности производственных объектов следует определять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно п. 5.1. СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», в санитарно-защитной зоне не допускается размещать:  жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других  территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;  спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и  детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. 
Согласно п. 5.2. СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
Согласно п. 5.4. СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», в санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

№
п/п	Объекты допускаемые для размещения в территориальной зоне   по ст.35 ГрК РФ	Виды разрешенного использования
по Классификатору	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства	
	Наименование	Код	Наименование	Код		
ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ III КЛАССА ВРЕДНОСТИ «П-1(III)»	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «П-1(III)»	
1	Животноводство
	П-1(III)	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11	1.7
	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
2	Скотоводство	П-1(III)	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);                             сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
3	Звероводство	П-1(III)	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;                   размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;                                     разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.9	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
4	Птицеводство	П-1(III)	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;                                                                                    размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;                 разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.10	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
5	Свиноводство	П-1(III)	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;                                                               размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;                                          разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.11	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
6	Пчеловодство	П-1(III)	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;                       размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;                                                                                       размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	1.12	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
7	Рыбоводство	П-1(III)	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	1.13	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
8	Энергетика	П-1(III)	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
9	Связь	П-1(III)	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
10	Недропользование	П-1(III)	Осуществление геологических изысканий;                         добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;                                                     размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр;                                  размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;                                                размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории	6.1	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
11	Тяжелая промышленность	П-1(III)	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	6.2	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
12	Автомобилестроительная промышленность	П-1(III)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей	6.2.1	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
13	Легкая промышленность	П-1(III)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	6.3	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
14	Фармацевтическая промышленность	П-1(III)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон	6.3.1	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
15	Пищевая промышленность	П-1(III)	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	6.4	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
16	Нефтехимическая промышленность	П-1(III)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	6.5	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
17	Строительная  промышленность	П-1(III)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	6.6	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
18	Целлюлозно-бумажная промышленность	П-1(III)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации	6.11	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
19	Автомобильный транспорт	П-1(III)	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;                                                                                       оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	7.2	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
20	Обслуживание автотранспорта	П-1(III)	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
	4.9	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
21	Объекты  придорожного  сервиса	П-1(III)	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;
предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;
размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	4.9.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
22	Коммунальное  обслуживание	П-1(III)	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
23	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	П-1(III)	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	1.15	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
24	Питомники	П-1(III)	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;          размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства	1.17	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
25	Обеспечение  сельскохозяйственного  производства
	П-1(III)	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	1.18
	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
26	Склады
	П-1(III)	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9
	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
27	Трубопроводный транспорт	П-1(III)	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	7.5	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
28	Деловое  управление	П-1(III)	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.
	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ  ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «П-1(III)»	
1	Бытовое обслуживание
	П-1(III)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
	3.3	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных участков принимают  из  расчета:
-  0,5 - 1,2 га на один объект.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
2	Общественное  управление	П-1(III)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку.
размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	3.8	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных  участков принимают  минимальный / максимальный:
при этажности 2-3 этажа принимаются  - 40/60  м2  на 1 сотрудника. 
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
3	Научное обеспечение сельского хозяйства	П-1(III)	Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;
размещение коллекций генетических ресурсов растений	1.14	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
4	Обеспечение  научной  деятельности	П-1(III)	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	3.9	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
5	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	П-1(III)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1	1.  Предельные  размеры  земельных  участков  и  предельные
параметры объектов капитального строительства
1.1 Размер минимального  участка принимается 0,3 га на объект 
2. Минимальный отступ от красных линий:
- в существующей застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
6	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	П-1(III)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;             размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков принимают из расчета:
Торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.:
продовольственных товаров, объект:
от 4 до 6 0,4-0,6 га на объект:
св. 6 до 10 0,6-0,8 га на объект
св. 10 до 15 0,8-1,1 га на объект
св. 15 до 20 1,1-1,3 га на объект
Торговые центры малых городов и сельских поселений с числом жителей, тыс. чел.:
непродовольственных товаров, объект:
до 1 0,1-0,2 га
св. 1 до 3 0,2-0,4 га
св. 3 до 4 0,4-0,6 га
св. 5 до 6 0,6-1,0 га
св. 7 до 10 1,0-1,2 га
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке - не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
7	Рынки	П-1(III)	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков из принимают расчета:
- Рыночные комплексы, м2 торговой площади на 1 тыс. чел. – от 7 до 14 м2 на 1 м2 торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости: 
14 м2 - при торговой площади до 600 м2
7 м2 - св. 3000 м2.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
8	Магазины
	П-1(III)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.	4.4	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.Размеры участков принимают из расчета:
- 300 кв.м. на 1 тыс.чел.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
9	Выставочно-ярмарочная  деятельность	П-1(III)	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	4.10	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков из принимают расчета:
- Рыночные комплексы, м2 торговой площади на 1 тыс. чел. – от 7 до 14 м2 на 1 м2 торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости: 
14 м2 - при торговой площади до 600 м2
7 м2 - св. 3000 м2.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке -  не менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
10	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	П-1(III)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
11	Приюты для животных	П-1(III)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;                                                                             размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;                                                         размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных	3.10.2	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
12	Обеспечение внутреннего  правопорядка	П-1(III)	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных  участков принимают  минимальный / максимальный:
-  0,3 / 0,5 га  на  один объект. 
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
13	Религиозное  использование	П-1(III)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	3.7	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
14	Общественное  питание	П-1(III)	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков принимают из расчета:
при числе мест, га на 100 мест:
до 50 – 0,2-0,25; 
от 50 до 150 – 0,15-0,2;
свыше 150 – 0,1.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке -  не менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования. 	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ  ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ  ЗОНЫ  «П-1(III)»	
1	Гостиничное обслуживание
	П-1(III)	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных  участков принимают  минимальный / максимальный:
при числе мест гостиницы, м2 на 1 место:
от 25 до -55/100;
св. 100 до -30/500
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	

П-1(IV). Зона производственно-коммунальных объектов производственно-коммунальных объектов IV классов вредности.
Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV классов вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Класс опасности производственных объектов следует определять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно п. 5.1. СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», в санитарно-защитной зоне не допускается размещать:  жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других  территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;  спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и  детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. 
Согласно п. 5.2. СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
Согласно п. 5.4. СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», в санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

№
п/п	Объекты допускаемые для размещения в территориальной зоне   по ст.35 ГрК РФ	Виды разрешенного использования
по Классификатору	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства	
	Наименование	Код	Наименование	Код		
ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ IV КЛАССА ВРЕДНОСТИ «П-1(IV)»	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «П-1(IV)»	
1	Животноводство
	П-1(IV)	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11	1.7
	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
2	Скотоводство	П-1(IV)	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);                             сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
3	Звероводство	П-1(IV)	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;                   размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;                                     разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.9	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
4	Птицеводство	П-1(IV)	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;                                                                                    размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;                 разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.10	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
5	Свиноводство	П-1(IV)	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;                                                               размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;                                          разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.11	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
6	Пчеловодство	П-1(IV)	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;                                                                  размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;                                                                                       размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	1.12	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
7	Рыбоводство	П-1(IV)	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	1.13	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
8	Энергетика	П-1(IV)	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
9	Связь	П-1(IV)	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
10	Недропользование	П-1(IV)	Осуществление геологических изысканий;                         добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;                                                     размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр;                                  размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;                                                размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории	6.1	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
11	Тяжелая промышленность	П-1(IV)	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	6.2	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
12	Автомобилестроительная промышленность	П-1(IV)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей	6.2.1	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
13	Легкая промышленность	П-1(IV)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	6.3	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
14	Фармацевтическая промышленность	П-1(IV)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон	6.3.1	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
15	Пищевая промышленность	П-1(IV)	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	6.4	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
16	Нефтехимическая промышленность	П-1(IV)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	6.5	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
17	Строительная  промышленность	П-1(IV)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	6.6	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
18	Целлюлозно-бумажная промышленность	П-1(IV)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации	6.11	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
19	Автомобильный транспорт	П-1(IV)	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;                                                                                       оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	7.2	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
20	Обслуживание автотранспорта	П-1(IV)	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
	4.9	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
21	Объекты  придорожного  сервиса	П-1(IV)	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;
предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;
размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	4.9.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
22	Коммунальное  обслуживание	П-1(IV)	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
23	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	П-1(IV)	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	1.15	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
24	Питомники	П-1(IV)	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;          размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства	1.17	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
25	Обеспечение  сельскохозяйственного  производства
	П-1(IV)	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	1.18
	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
26	Склады
	П-1(IV)	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9
	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
27	Трубопроводный транспорт	П-1(IV)	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	7.5	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ  ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «П-1(IV)»	
1	Бытовое обслуживание
	П-1(IV)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
	3.3	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных участков принимают  из  расчета:
-  0,5 - 1,2 га на один объект.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
2	Деловое  управление	П-1(IV)	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
3	Общественное  управление	П-1(IV)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку.
размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	3.8	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных  участков принимают  минимальный / максимальный:
при этажности 2-3 этажа принимаются  - 40/60  м2  на 1 сотрудника. 
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
4	Научное обеспечение сельского хозяйства	П-1(IV)	Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;
размещение коллекций генетических ресурсов растений	1.14	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
5	Обеспечение  научной  деятельности	П-1(IV)	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	3.9	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
6	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	П-1(IV)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1	1.  Предельные  размеры  земельных  участков  и  предельные
параметры объектов капитального строительства
1.1 Размер минимального  участка принимается 0,3 га на объект 
2. Минимальный отступ от красных линий:
- в существующей застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
7	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	П-1(IV)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;             размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков принимают из расчета:
Торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.:
продовольственных товаров, объект:
от 4 до 6 0,4-0,6 га на объект:
св. 6 до 10 0,6-0,8 га на объект
св. 10 до 15 0,8-1,1 га на объект
св. 15 до 20 1,1-1,3 га на объект
Торговые центры малых городов и сельских поселений с числом жителей, тыс. чел.:
непродовольственных товаров, объект:
до 1 0,1-0,2 га
св. 1 до 3 0,2-0,4 га
св. 3 до 4 0,4-0,6 га
св. 5 до 6 0,6-1,0 га
св. 7 до 10 1,0-1,2 га
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке - не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
8	Рынки	П-1(IV)	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков из принимают расчета:
- Рыночные комплексы, м2 торговой площади на 1 тыс. чел. – от 7 до 14 м2 на 1 м2 торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости: 
14 м2 - при торговой площади до 600 м2
7 м2 - св. 3000 м2.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
9	Магазины
	П-1(IV)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.	4.4	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.Размеры участков принимают из расчета:
- 300 кв.м. на 1 тыс.чел.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
10	Выставочно-ярмарочная  деятельность	П-1(IV)	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	4.10	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков из принимают расчета:
- Рыночные комплексы, м2 торговой площади на 1 тыс. чел. – от 7 до 14 м2 на 1 м2 торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости: 
14 м2 - при торговой площади до 600 м2
7 м2 - св. 3000 м2.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке -  не менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
11	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	П-1(IV)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.  
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
12	Приюты для животных	П-1(IV)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;                                                                             размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;                                                         размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных	3.10.2	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
13	Обеспечение внутреннего  правопорядка	П-1(IV)	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных  участков принимают  минимальный / максимальный:
-  0,3 / 0,5 га  на  один объект. 
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
14	Религиозное  использование	П-1(IV)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	3.7	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
15	Общественное  питание	П-1(IV)	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков принимают из расчета:
при числе мест, га на 100 мест:
до 50 – 0,2-0,25; 
от 50 до 150 – 0,15-0,2;
свыше 150 – 0,1.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке -  не менее 5м.  
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования. 	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ  ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ  ЗОНЫ  «П-1(IV)»	
1	Гостиничное обслуживание
	П-1(IV)	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных  участков принимают  минимальный / максимальный:
при числе мест гостиницы, м2 на 1 место:
от 25 до -55/100;
св. 100 до -30/500
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	

П-1(V). Зона производственно-коммунальных объектов производственно-коммунальных объектов V классов вредности.
Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов V классов вредности, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Согласно п. 5.1. СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», в санитарно-защитной зоне не допускается размещать:  жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других  территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;  спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и  детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. 
Согласно п. 5.2. СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
Согласно п. 5.4. СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», в санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

№
п/п	Объекты допускаемые для размещения в территориальной зоне   по ст.35 ГрК РФ	Виды разрешенного использования
по Классификатору	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства	
	Наименование	Код	Наименование	Код		
ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ V КЛАССА ВРЕДНОСТИ «П-1(V)»	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «П-1(V)»	
1	Животноводство
	П-1(V)	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11	1.7
	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
2	Скотоводство	П-1(V)	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);                             сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
3	Звероводство	П-1(V)	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;                   размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;                                     разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.9	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
4	Птицеводство	П-1(V)	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;                                                                                    размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;                 разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.10	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
5	Свиноводство	П-1(V)	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;                                                               размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;                                          разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.11	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
6	Пчеловодство	П-1(V)	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;                                                                  размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;                                                                                       размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	1.12	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
7	Рыбоводство	П-1(V)	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	1.13	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
8	Энергетика	П-1(V)	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
9	Связь	П-1(V)	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
10	Недропользование	П-1(V)	Осуществление геологических изысканий;                         добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;                                                     размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр;                                  размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;                                                размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории	6.1	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
11	Тяжелая промышленность	П-1(V)	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	6.2	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
12	Автомобилестроительная промышленность	П-1(V)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей	6.2.1	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
13	Легкая промышленность	П-1(V)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	6.3	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
14	Фармацевтическая промышленность	П-1(V)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон	6.3.1	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
15	Пищевая промышленность	П-1(V)	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	6.4	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
16	Нефтехимическая промышленность	П-1(V)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	6.5	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
17	Строительная  промышленность	П-1(V)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	6.6	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
18	Целлюлозно-бумажная промышленность	П-1(V)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации	6.11	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
19	Автомобильный транспорт	П-1(V)	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;                                                                                       оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	7.2	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
20	Обслуживание автотранспорта	П-1(V)	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
	4.9	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
21	Объекты  придорожного  сервиса	П-1(V)	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;
предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;
размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	4.9.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
22	Коммунальное  обслуживание	П-1(V)	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
23	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	П-1(V)	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	1.15	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
24	Питомники	П-1(V)	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;          размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства	1.17	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
25	Обеспечение  сельскохозяйственного  производства
	П-1(V)	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	1.18
	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
26	Склады
	П-1(V)	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9
	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
27	Трубопроводный транспорт	П-1(V)	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	7.5	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ  ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «П-1(V)»	
1	Бытовое обслуживание
	П-1(V)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
	3.3	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных участков принимают  из  расчета:
-  0,5 - 1,2 га на один объект.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
2	Деловое  управление	П-1(V)	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
3	Общественное  управление	П-1(V)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку.
размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	3.8	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных  участков принимают  минимальный / максимальный:
при этажности 2-3 этажа принимаются  - 40/60  м2  на 1 сотрудника. 
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
4	Научное обеспечение сельского хозяйства	П-1(V)	Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;
размещение коллекций генетических ресурсов растений	1.14	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
5	Обеспечение  научной  деятельности	П-1(V)	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	3.9	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
6	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	П-1(V)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1	1.  Предельные  размеры  земельных  участков  и  предельные
параметры объектов капитального строительства
1.1 Размер минимального  участка принимается 0,3 га на объект 
3. Минимальный отступ от красных линий:
- в существующей застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
 3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
7	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	П-1(V)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;             размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков принимают из расчета:
Торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.:
продовольственных товаров, объект:
от 4 до 6 0,4-0,6 га на объект:
св. 6 до 10 0,6-0,8 га на объект
св. 10 до 15 0,8-1,1 га на объект
св. 15 до 20 1,1-1,3 га на объект
Торговые центры малых городов и сельских поселений с числом жителей, тыс. чел.:
непродовольственных товаров, объект:
до 1 0,1-0,2 га
св. 1 до 3 0,2-0,4 га
св. 3 до 4 0,4-0,6 га
св. 5 до 6 0,6-1,0 га
св. 7 до 10 1,0-1,2 га
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке - не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
8	Рынки	П-1(V)	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков из принимают расчета:
- Рыночные комплексы, м2 торговой площади на 1 тыс. чел. – от 7 до 14 м2 на 1 м2 торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости: 
14 м2 - при торговой площади до 600 м2
7 м2 - св. 3000 м2.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
9	Магазины
	П-1(V)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.	4.4	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.Размеры участков принимают из расчета:
- 300 кв.м. на 1 тыс.чел.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
10	Выставочно-ярмарочная  деятельность	П-1(V)	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	4.10	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков из принимают расчета:
- Рыночные комплексы, м2 торговой площади на 1 тыс. чел. – от 7 до 14 м2 на 1 м2 торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости: 
14 м2 - при торговой площади до 600 м2
7 м2 - св. 3000 м2.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке -  не менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
11	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	П-1(V)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
12	Приюты для животных	П-1(V)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;                                                                             размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;                                                         размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных	3.10.2	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
13	Обеспечение внутреннего  правопорядка	П-1(V)	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных  участков принимают  минимальный / максимальный:
-  0,3 / 0,5 га  на  один объект. 
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
14	Религиозное  использование	П-1(V)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	3.7	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
15	Общественное  питание	П-1(V)	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков принимают из расчета:
при числе мест, га на 100 мест:
до 50 – 0,2-0,25; 
от 50 до 150 – 0,15-0,2;
свыше 150 – 0,1.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке -  не менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка соответствует максимальному коэффициенту застройки земельного участка, установленного для основного вида разрешенного использования.	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ  ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ  ЗОНЫ  «П-1(V)»	
1	Гостиничное обслуживание
	П-1(V)	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных  участков принимают  минимальный / максимальный:
при числе мест гостиницы, м2 на 1 место:
от 25 до -55/100;
св. 100 до -30/500
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	

ПР-1. Зона зеленых насаждений, выполняющих защитные функции
Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.
№
п/п	Объекты допускаемые для размещения в территориальной зоне   по ст.35 ГрК РФ	Виды разрешенного использования
по Классификатору	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства	
	Наименование	Код	Наименование	Код		
ЗОНА ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ, ВЫПОЛНЯЮЩИХ САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ФУНКЦИИ «ПР-1»	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «ПР-1»	
1	Охрана природных территорий	ПР-1	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными	9.1	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Отношения в области использования и охраны земель лесного фонда регулируются лесным и земельным законодательством Российской Федерации. Лесное законодательство Российской Федерации состоит из Лесного Кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Законы и иные нормативных правовые акты субъектов Российской Федерации, регулирующие лесные отношения, не могут противоречить Лесному Кодексу и принимаемым в соответствии с ним федеральным законом. 	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «ПР-1»
Объекты капитального строительства, разрешенные к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.
Согласно п. 5.1. СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», в санитарно-защитной зоне не допускается размещать:  жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других  территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;  спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и  детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. 
Согласно п. 5.2. СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
	
1	Коммунальное  обслуживание	ПР-1 	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
2	Социальное  обслуживание	ПР-1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
3	Бытовое обслуживание
	ПР-1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
	3.3	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных участков принимают  из  расчета:
-  0,5 - 1,2 га на один объект.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
4	Культурное развитие	ПР-1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;
устройство площадок для празднеств и гуляний;
размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	3.6	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
5	Общественное  управление	ПР-1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;
размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	3.8	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных  участков принимают  минимальный / максимальный:
при этажности 2-3 этажа принимаются  - 40/60  м2  на 1 сотрудника. 
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
6	Обеспечение  научной  деятельности	ПР-1	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	3.9	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
 3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
7	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	ПР-1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
8	Деловое управление	ПР-1	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
 3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
9	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	ПР-1	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков принимают из расчета:
Торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.:
продовольственных товаров, объект:
от 4 до 6 0,4-0,6 га на объект:
св. 6 до 10 0,6-0,8 га на объект
св. 10 до 15 0,8-1,1 га на объект
св. 15 до 20 1,1-1,3 га на объект
Торговые центры малых городов и сельских поселений с числом жителей, тыс. чел.:
непродовольственных товаров, объект:
до 1 0,1-0,2 га
св. 1 до 3 0,2-0,4 га
св. 3 до 4 0,4-0,6 га
св. 5 до 6 0,6-1,0 га
св. 7 до 10 1,0-1,2 га
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке - не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
10	Рынки	ПР-1	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков из принимают расчета:
- Рыночные комплексы, м2 торговой площади на 1 тыс. чел. – от 7 до 14 м2 на 1 м2 торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости: 
14 м2 - при торговой площади до 600 м2
7 м2 - св. 3000 м2.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
11	Магазины
	ПР-1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.	4.4	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.Размеры участков принимают из расчета:
- 300 кв.м. на 1 тыс.чел.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
12	Банковская и страховая деятельность	ПР-1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	4.5	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
13	Общественное  питание	ПР-1	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков принимают из расчета:
при числе мест, га на 100 мест:
до 50 – 0,2-0,25; 
от 50 до 150 – 0,15-0,2;
свыше 150 – 0,1.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке -  не менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
14	Гостиничное обслуживание

	ПР-1	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них 	4.7

	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных  участков принимают  минимальный/ максимальный:
при числе мест гостиницы, м2 на 1 место:
от 25 до -55/100;
св. 100 до -30/500
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей определяется таким образом, чтобы высота зданий составляла не более 25м. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
15	Развлечения	ПР-1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;
в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	4.8	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
16	Обслуживание автотранспорта	ПР-1	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
	4.9	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
17	Животноводство
	ПР-1	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11	1.7
	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
18	Скотоводство	ПР-1	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);                             сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
19	Звероводство	ПР-1	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;                   размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;                                     разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.9	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
20	Птицеводство	ПР-1	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;                                                                                    размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;                 разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.10	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
21	Свиноводство	ПР-1	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;                                                               размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;                                          разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.11	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
22	Пчеловодство	ПР-1	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;                       размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;                                                                                       размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	1.12	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
23	Рыбоводство	ПР-1	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	1.13	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
24	Недропользование	ПР-1	Осуществление геологических изысканий;                         добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;                                                     размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр;                                  размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;                                                размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории	6.1	1. Предельные размеры земельных участков принимаются по расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
25	Тяжелая промышленность	ПР-1	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	6.2	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
26	Автомобилестроительная промышленность	ПР-1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей	6.2.1	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
27	Легкая промышленность	ПР-1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	6.3	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
28	Фармацевтическая промышленность	ПР-1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон	6.3.1	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
29	Пищевая промышленность	ПР-1	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	6.4	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
30	Нефтехимическая промышленность	ПР-1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	6.5	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
31	Строительная  промышленность	ПР-1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	6.6	1. Предельные размеры земельных участков принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
32	Энергетика	ПР-1	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный  коэффициент застройки земельного участка 80%.	
33	Связь	ПР-1	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
34	Склады
	ПР-1	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
35	Автомобильный транспорт	ПР-1	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;                                                                                      оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	7.2	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
36	Трубопроводный транспорт	ПР-1	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	7.5	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
37	Обеспечение внутреннего  правопорядка	ПР-1	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры земельных участков принимают  из  расчета:
-  0,3 - 0,5 га  на  один объект.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.

	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «ПР-1»	
Не устанавливаются	

Статья 46.4.  Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

И.  Зона инженерной  инфраструктуры.
Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
 Для предотвращения вредного воздействия объектов инженерной инфраструктуры на среду жизнедеятельности, обеспечивается  соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

№
п/п	Объекты допускаемые для размещения в территориальной зоне   по ст.35 ГрК РФ	Виды разрешенного использования
по Классификатору	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства	
	Наименование	Код	Наименование	Код		
ЗОНА ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ «И»	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «И»	
1	Коммунальное  обслуживание	И	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
2	Энергетика	И	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный  коэффициент застройки земельного участка 80%.	
3	Связь	И	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
4	Трубопроводный транспорт	И	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	7.5	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный  коэффициент застройки земельного участка 80%.	
5	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	И	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	3.9.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
6	Автомобильный транспорт	И	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;                                                                                       оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	7.2	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ  ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «И»	
1	Обслуживание автотранспорта	И	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
	4.9	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
2	Объекты  придорожного  сервиса	И	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;
предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;
размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	4.9.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «И»	
1	Земельные участки (территории) общего  пользования	И	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.	

Статья 46.5. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны.

Р-1.  Зона рекреационного назначения
Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения. 
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских парков, скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

№
п/п	Объекты допускаемые для размещения в территориальной зоне   по ст.35 ГрК РФ	Виды разрешенного использования
по Классификатору	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства	
	Наименование	Код	Наименование	Код		
ЗОНА РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ «Р-1»	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «Р-1»	
1	Земельные участки (территории) общего  пользования	Р-1	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.	
2	Спорт	Р-1	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
размещение спортивных баз и лагерей	5.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
3	Культурное развитие	Р-1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;
устройство площадок для празднеств и гуляний;
размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	3.6	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
4	Развлечения	Р-1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;
в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	4.8	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «Р-1»	
1	Коммунальное  обслуживание	Р-1
	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
2	Общественное  питание	Р-1	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков принимают из расчета:
при числе мест, га на 100 мест:
до 50 – 0,2-0,25; 
от 50 до 150 – 0,15-0,2;
свыше 150 – 0,1.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке -  не менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
3	Обслуживание автотранспорта	Р-1	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
	4.9	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальное количество этажей – 3. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «Р-1»	
1	Выставочно-ярмарочная  деятельность	Р-1	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	4.10	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1. Размеры участков из принимают расчета:
- Рыночные комплексы, м2 торговой площади на 1 тыс. чел. – от 7 до 14 м2 на 1 м2 торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости: 
14 м2 - при торговой площади до 600 м2
7 м2 - св. 3000 м2.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей застройке -  в соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в новой застройке -  не менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 2. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	

ГЛФ.  Земли государственного лесного фонда
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки государственного лесного фонда. 
Отношения в области использования и охраны земель лесного фонда регулируются лесным и земельным законодательством Российской Федерации. Лесное законодательство Российской Федерации состоит из Лесного Кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Законы и иные нормативных правовые акты субъектов Российской Федерации, регулирующие лесные отношения, не могут противоречить Лесному Кодексу и принимаемым в соответствии с ним федеральным законом

Статья 46.6.  Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

СХ-2.  Зона  пастбищ и сенокосов.
Зона СХ-2  предназначены для сохранения и развития сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи и прочие, а также многолетних насаждений  (садов, ягодников, питомников), обеспечивающие их инфраструктуру, предотвращение их занятия другими видами деятельности. 
 
№
п/п	Виды разрешенного использования
по Классификатору	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства	
	Наименование	Код	Наименование	Код		
ЗОНА ПАСТБИЩ И СЕНОКОСОВ «СХ-2»	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «СХ-2»	
1	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	СХ-2	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур	1.2
	1.  Предельные размеры земельных участков и  предельные
параметры объектов капитального строительства.
1.1 Минимальная площадь земельного участка принимается 1 га. 
	
2	Овощеводство	СХ-2	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	1.3	1.  Предельные размеры земельных участков и  предельные
параметры объектов капитального строительства.
1.1 Минимальная площадь земельного участка принимается 1 га. 
	
3	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	СХ-2	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур	1.4	1.  Предельные размеры земельных участков и  предельные
параметры объектов капитального строительства.
1.1 Минимальная площадь земельного участка принимается 1 га. 
	
4	Садоводство	СХ-2	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур 	1.5	1.  Предельные размеры земельных участков и  предельные
параметры объектов капитального строительства.
1.1 Минимальная площадь земельного участка принимается 1 га. 
	
5	Выращивание льна и конопли	СХ-2	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли	1.6	1.  Предельные размеры земельных участков и  предельные
параметры объектов капитального строительства.
1.1 Минимальная площадь земельного участка принимается 1 га. 
	
6	Питомники	СХ-2	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;          размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства	1.17	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
7	Ведение огородничества	СХ-2	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции	13.1	1.  Предельные размеры земельных участков и  предельные
параметры объектов капитального строительства.
1.1 Минимальная площадь земельного участка принимается 1 га. 
2.  Не допускается  возведение  капитальных  зданий,  строений  и
сооружений.	
8	Ведение садоводства	СХ-2	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;              размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;            размещение хозяйственных строений и сооружений	13.2	1. Минимальные  и(или)  максимальные  размеры  земельного
участка: 
-  минимальный  размер  земельного  участка  для  ведения
огородничества– 0,15 га; 
-  максимальный  размер  земельного  участка  для  ведения
огородничества– 1,0 га. 
	
9	Ведение дачного хозяйства	СХ-2	Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);                                               осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;                размещение хозяйственных строений и сооружений	13.3	1. Минимальные  и(или)  максимальные  размеры  земельного
участка: 
-  минимальный  размер  земельного  участка  для  ведения
огородничества– 0,15 га; 
-  максимальный  размер  земельного  участка  для  ведения
огородничества– 1,0 га. 
	
10	Скотоводство	СХ-2	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);                             сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
11	Птицеводство	СХ-2	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;                                                                                    размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;                 разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.10	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
12	Свиноводство	СХ-2	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;                                                               размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;                                          разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.11	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
13	Пчеловодство	СХ-2	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;                       размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;                                                                                       размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	1.12	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «СХ-2»	
1	Коммунальное  обслуживание	СХ-2	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
 3. Максимальное количество этажей – 2. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка80%.	
2	Научное обеспечение сельского хозяйства	СХ-2	Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;
размещение коллекций генетических ресурсов растений	1.14	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальное количество этажей – 2. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
3	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	СХ-2	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	1.15	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами  объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
4	Обеспечение  сельскохозяйственного  производства
	СХ-2	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	1.18
	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 75%.	
5	Обслуживание автотранспорта	СХ-2	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
	4.9	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальное количество этажей – 2. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ  ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ  ЗОНЫ  «СХ-2»	
1	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 	СХ-2	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	1.16
	1. Минимальные  и(или)  максимальные  размеры  земельного
участка: 
-  минимальный  размер  земельного  участка  для  ведения
ЛПХ– 0,15 га; 
-  максимальный  размер  земельного  участка  для  ведения
ЛПХ– 0,5 га. 
2.  Не  допускается  возведение  капитальных  зданий,  строений  и сооружений. 
3. Максимальное количество этажей – 2. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 30%.	
2	Объекты  придорожного  сервиса	СХ-2
	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;
предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;
размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	4.9.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальное количество этажей – 2. 
4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	

Статья 46.7.  Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.
СП-1.   Зона специального назначения, связанная с захоронениями.
Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется  с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.
№
п/п	Объекты допускаемые для размещения в территориальной зоне   по ст.35 ГрК РФ	Виды разрешенного использования
по Классификатору	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства	
	Наименование	Код	Наименование	Код		
ЗОНА СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, СВЯЗАННАЯ С ЗАХОРОНЕНИЯМИ «СП-1»	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «СП-1»	
1	Ритуальная деятельность	СП-1	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;
размещение соответствующих культовых сооружений	12.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
1.1. Предельные размеры земельных участков:
Кладбища, захоронения - 0,24 га на 1 тыс. чел.
Колумбарии - 0,02 га на 1 тыс. чел.
Дома траурных обрядов - 1 объект на 0,5-1 млн. чел.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
 3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
2	Бытовое обслуживание
	СП-1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
	3.3	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 
1.1 Размеры   земельных участков принимают  из  расчета:
-  0,5 - 1,2 га на один объект.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «СП-1»	
1	Обслуживание автотранспорта	СП-1	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
	4.9	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование, с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м.
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «СП-1»	
1	Коммунальное  обслуживание	СП-1	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) 	3.1	1. Предельные размеры земельных участков, устанавливаются заданием на проектирование в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет:
- в существующей  застройке -  в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице;
- в  новой  застройке -  не  менее 5м. 
3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	

СП–3. Зона скотомогильников, участков компостирования ТБО. 
Зона выделена для обеспечения правовых условий использования скотомогильников, участков компостирования ТБО, свалок. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией скотомогильников, участков компостирования ТБО, свалок.
№
п/п	Объекты допускаемые для размещения в территориальной зоне   по ст.35 ГрК РФ	Виды разрешенного использования
по Классификатору	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства	
	Наименование	Код	Наименование	Код		
ЗОНА СКОТОМОГИЛЬНИКОВ, УЧАСТКОВ КОМПОСТИРОВАНИЯ ТБО «СП-3»	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «СП-3»	
1	Специальная  деятельность
	СП-3	Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки	12.2

	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами объектов, и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др.
1.1. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.
2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «СП-3»	
Не устанавливаются	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «СП-3»	
Не устанавливаются	

Глава 14. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные санитарно-защитными и водоохранными зонами.

Статья 47. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в установленных санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах и иных зонах с особыми условиями использования территорий.
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах статьи 43 настоящих Правил, определяется:
–	градостроительными регламентами, определенными статьей 44 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 43 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей,
–	ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
2. Земельные участки и объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 43 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются не соответствующими настоящим Правилам.
Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов определяются статьей 6 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, иных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:
–	Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006,
–	Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001,
–	Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»,
–	Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»,
–	Федеральный закон от 04.05.99 № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха»,
–	Федеральный закон от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»,
–	Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 
2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,
–	Закон Оренбургской области от 7 декабря 1999 г. N 394/82-ОЗ
"Об особо охраняемых природных территориях Оренбургской области" (принят Законодательным Собранием Оренбургской области 17 ноября 1999 г.),
–	Федеральный закон от 27 февраля 2003 года  «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской федерации»,
–	Санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения,
–	Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон")
–	Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей".

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:
–	виды запрещенного использования – в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,
–	условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25,26 настоящих Правил.

Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон:
•	объекты для проживания людей,
•	коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки,
•	предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм,
•	склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха,
•	предприятия пищевых отраслей промышленности,
•	оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,
•	комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды,
•	спортивные сооружения,
•	парки,
•	образовательные и детские учреждения,
•	лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25, 26 настоящих Правил:
•	озеленение территории;
•	малые формы и элементы благоустройства;
•	сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
•	предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;
•	пожарные депо;
•	бани;
•	прачечные;
•	объекты торговли и общественного питания;
•	мотели;
•	гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
•	автозаправочные станции;
•	связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
•	нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
•	электроподстанции;
•	водозаборные  скважины для технического водоснабжения;
•	водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
•	канализационные насосные станции;
•	сооружения оборотного водоснабжения;
•	питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

5.  Водоохранные зоны выделяются в целях:
•	предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод,
•	предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов,
•	сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.
Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:
•	виды запрещенного использования,
•	условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 7 настоящих Правил.
Водоохранные зоны
Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
–	до десяти километров – в размере пятидесяти метров,
–	от десяти до пятидесяти километров – в размере ста метров,
–	от пятидесяти километров и более – в размере двухсот метров.
Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.
Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

Виды запрещенного использования в границах зоны водозаборных, иных технических сооружений:
–     проведение авиационно-химических работ;
–  применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
–   размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов,  мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод; 
–    складирование навоза и мусора;
–  заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов; 
–    размещение стоянок транспортных средств;
–    проведение рубок лесных насаждений.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон:
•	использование сточных вод для удобрения почв,
•	размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче - смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод,
•	складирование навоза и мусора,
•	заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов,
•	размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов,
•	отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 м от водного объекта,
•	осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений,
•	движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос, наряду с вышеуказанными ограничениями, запрещаются:
•	распашка земель,
•	применение удобрений, 
•	складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения,
•	установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство,
•	выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Виды условно разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон:
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Прибрежные защитные полосы
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса. 
Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.
Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.
На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.
6. Охранные зоны водозаборных и иных сооружений
Охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений определяются следующие виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и виды действий в пределах таких зон, а также в пределах территориальных зон - зон водозаборных, иных технических сооружений:
–	проведение авиационно-химических работ,
–	применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками,
–	размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод,
–	складирование навоза и мусора,
–	заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов,
–	размещение стоянок транспортных средств,
–	проведение рубок лесных насаждений.
7. Охранные зоны объектов электроснабжения
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
г) размещать свалки;
д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо вышеописанных действий, запрещается:
а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
е) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
ж) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
з) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:
а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
8. Охранные зоны объектов газоснабжения
На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается:
а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;
в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;
г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно - измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;
д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
ж) разводить огонь и размещать источники огня;
з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;
и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;
к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;
л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.
Лесохозяйственные, сельскохозяйственные и другие работы, не подпадающие под ограничения, указанные выше, и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра, производятся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ.
16. Хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, не предусмотренная ограничениями, описанными ваше, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.

Статья 48. Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальных зонах.

1.	Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в жилых зонах.
В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.
В жилых зданиях не допускается размещать:
- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
- магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов;
- магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
- объекты с режимом функционирования после 23 часов;
- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);
- мастерские ремонта бытовых машин и приборов;
- общественные бани и сауны;
- дискотеки;
- предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением;
- рестораны, бары;
- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);
- общественные уборные;
- склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;
- производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ);
- клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;
- стационары, в том числе диспансеры, дневные стационары и стационары частных клиник;
- диспансеры всех типов;
- травмпункты;
- подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;
- дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;
- отделения (кабинеты) магниторезонансной томографии;
- рентгеновские кабинеты в смежных с жилыми помещениях и под ними, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения.
2.	Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в общественно-деловых зонах.
В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).
Для подъезда к зданиям проезды устраиваются с учетом противопожарных требований (Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", ст.67).
На территории участков общественно-деловых зданий, предприятий обслуживания, торговых центров, предприятий индустрии развлечений и др. следует предусматривать парковки с расчетным количеством машино-мест.
Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков школьных, дошкольных и медицинских учреждений допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.
При возведении капитальных зданий требуется проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.
Вертикальная планировка территории с организаций отвода поверхностных вод.

3.	Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в производственных зонах.
Размещение и планировку производственных объектов необходимо осуществлять в соответствии со СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий».
Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта.
Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.
Со стороны жилых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СНиП 2.07.01-89* п3.9).
С целью снижения вредного влияния на окружающую среду  предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения.
Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на очистные сооружения.
Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. – должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.

4.	Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зонах инженерной и транспортной инфраструктур.
Размещение АЗС в пределах придорожных полос автомобильных дорог общего пользования производить с учетом НПБ 111-98* "Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности".
Объекты придорожного сервиса должны быть обустроены площадками для стоянки и остановки автомобилей, рассчитанными в зависимости от вместимости объектов придорожного сервиса, с учетом их возможного одновременного посещения, а также подъездами, съездами и примыканиями, обеспечивающими доступ к ним с автомобильной дороги. 
При примыкании к автомобильной дороге подъезды и съезды должны быть оборудованы переходно-скоростными полосами и обустроены таким образом, чтобы обеспечить безопасность дорожного движения
Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время.
Обязательному обустройству подлежит бордюрное обрамление проезжей части улиц, тротуаров, газонов с учетом требований по обеспеченности беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения.
Вся территория зоны инженерной инфраструктуры должна использоваться в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для этой зоны. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается. 
Прокладка магистральных коммуникаций должна производиться на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями. При прокладке коммуникаций в охранных зонах требуется согласование специально уполномоченных государственных органов. 
Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:
·	под тротуарами или разделительными полосами - инженерные сети в коллекторах, каналах или тоннелях;
·	в разделительных полосах – тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственная и дождевая канализация;
·	на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации).
При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций не допускается их прокладка под проезжей частью улиц.
Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций должны производиться с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений.
При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям должны предусматриваться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.
Автозаправочная станция для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом – санитарно-защитная зона 100 м. Автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе) – санитарно-защитная зона 50 м.
Защитные зеленые полосы должны состоять из многорядных посадок пыле-, газоустойчивых древесно-кустарниковых пород с полосами газонов.
Расстояние от зданий, сооружений и объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать согласно СНиП 2.07.01-89* п.4.12.

5.	Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в рекреационных зонах.

Параметры соотношения элементов рекреационных зон.

Наименование территории	Ед.изм	показатель	
Парки 			
Территория парка, общая площадь	га	10-15	
территории зеленых насаждений и водоемов	% 	65 – 70	
Аллеи, дорожки, площадки	% 	25 - 28	
Здания и сооружения 	% 	5 – 7	
Скверы			
Территория сквера, общая площадь	га	0,5 до 2,0	
Территории зеленых насаждений и водоемов	% 	60 - 80	
Аллеи, дорожки, площадки	% 	40 – 20	
Здания и сооружения 	% 	запрещены	
Бульвары 			
Территории зеленых насаждений и водоемов	% 	70-75	
Аллеи, дорожки, площадки	% 	30 - 25	
Здания и сооружения 	% 	запрещены	
Допустимая рекреационная нагрузка	чел/га	до 50	
Минимальное соотношение ширины и длины бульвара		не менее 1:3	

Отношения в области использования и охраны земель лесного фонда регулируются лесным и земельным законодательством Российской Федерации. Лесное законодательство Российской Федерации состоит из Лесного Кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Законы и иные нормативных правовые акты субъектов Российской Федерации, регулирующие лесные отношения, не могут противоречить Лесному Кодексу и принимаемым в соответствии с ним федеральным законом.

6.	Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зонах сельскохозяйственного использования.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства может включать в себя приусадебный и полевой земельные участки. Полевой земельный участок размещается за пределами границ населенного пункта и используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Запрещается распашка земель в прибрежно-защитных полосах водотоков и водоёмов.
Запрещено размещение дачных и садово-огородных участков при ширине водоохранных зон водотоков и водоёмов менее 100 метров и склоне прилегающих территорий более 3 градусов.

7.	Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зонах специального назначения.
Полигоны ТБО размещаются на участках, где выявлены глины или тяжелые суглинки, а грунтовые воды находятся на глубине не менее 2 м. Не используются под полигоны болота глубиной более 1 м и участки с выходами грунтовых вод в виде ключей.
Полигон для ТБО размещается на ровной территории, исключающей возможность смыва атмосферными осадками части отходов и загрязнения ими прилегающих земельных площадей и открытых водоемов, вблизи расположенных населенных пунктов. Допускается отвод земельного участка под полигоны ТБО на территории оврагов, начиная с его верховьев, что позволяет обеспечить сбор и удаление талых и ливневых вод путем устройства перехватывающих нагорных каналов для отвода этих вод в открытые водоемы.
Не допускается размещение полигонов ТБО:
•	на территории зон санитарной охраны водоисточников и минеральных источников;
•	во всех поясах зон санитарной охраны курортов;
•	в районах геологических разломов, местах выхода на поверхность трещиноватых пород;
•	в местах выклинивания водоносных горизонтов;
•	на участках, затопляемых паводковыми водами;
•	в рекреационных зонах;
•	в местах массового отдыха населения и на территории лечебно-оздоровительных учреждений.

Размер земельного участка для кладбища не может превышать 40 га.
Недопустимо размещение кладбищ на землях лесного фонда, а также в зоне водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения, в водоохранной зоне.
Допускается размещение похоронных домов на территории действующих, закрытых или вновь проектируемых кладбищ, а также за пределами территорий кладбищ.
Не разрешается размещение кладбищ на территориях:
- первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;
- первой зоны санитарной охраны курортов;
- с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;
- со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, 
- подверженных оползням и обвалам, заболоченных;
- на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.
Участок, отводимый под кладбище, должен:
- иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытых водоемов, а также при использовании населением грунтовых вод для хозяйственно-питьевых и бытовых целей;
- не затопляться при паводках;
- иметь уровень стояния грунтовых вод не менее чем в двух метрах от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод. При уровне выше двух метров от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации;
- иметь сухую, пористую почву (супесчаную, песчаную) на глубине 1,5 м и ниже с влажностью почвы в пределах 6-18 процентов (СанПиН 2.1.2882-11).