Приложение  
к решению Совета депутатов муниципального образования Чернореченский сельсовет 
от 06.12.2016 № 202

Новая редакция

правила землепользования и застройки
муниципального образования  ЧЕРНОРЕЧЕНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ОРЕНБУРГСКОГО района

ЧАСТЬ II
КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ 
КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

ЧАСТЬ III
 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

             Заказчик:   Администрация МО Чернореченский сельсовет
	Контракт: 
	Исполнитель:  ООО «ОРСКГЕОКАД»
	Шифр: 

Орск ● 2016
ООО «ОРСКГЕОКАД»

СОДЕРЖАНИЕ
ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ.
Глава 12. 
Статья 42. Карта градостроительного зонирования населенных пунктов. 
Статья 43.  Карта зон с особыми условиями использования территорий населенных пунктов.

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.
Глава 13. Градостроительные регламенты в части видов  параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующих территориальных зон. 
Статья 44.  Общие положения о территориальных зонах населенных пунктов.
Статья 45.  Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами.
Статья 46. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон.
Статья 46.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.
Статья 46.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.
Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны.
Статья 46.4. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур.
Статья 46.5. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны. 
Статья 46.6. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.
Статья 46.7. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

Глава 14. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные санитарно-защитными и водоохранными зонами.
Статья 47. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в установленных санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах и иных зонах с особыми условиями использования территорий.

ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ.
Глава 12. Карта градостроительного зонирования, карта зон с особыми условиями использования территорий населенных пунктов.
Статья 42.  Карта градостроительного зонирования  территории населенных пунктов.
На карте градостроительного зонирования: 
1) установлены территориальные зоны – статья  44, 
2) отображены зоны с особыми условиями использования территории – отображение информации главы 14; 
3) могут отображаться основные территории общего пользования (городские леса, парки, скверы, бульвары) и земли, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты – особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда (за пределами городской черты), земли водного фонда, другие.
Объекты культурного наследия на территории МО Чернореченский сельсовет имеются (информацию о них см. в материалах генерального плана МО Чернореченский сельсовет).
Границы территории объектов культурного наследия и границы зон с особыми условиями использования территорий от объектов культурного наследия на территории МО Чернореченский сельсовет не установлены в установленном порядке. 
На картах местоположение объектов культурного наследия обозначено ориентировочно и подлежит уточнению.

Статья 43. Карта зон с особыми условиями использования территорий населённых пунктов.  
На настоящей карте отображаются санитарно-защитные зоны предприятий:
1) определенные проектами санитарно-защитных зон, получившими положительные заключения государственной экологической экспертизы;
2) определенные в соответствии с размерами, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
На настоящей карте отображаются водоохранные зоны рек и озер, размеры которых определены статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ.
На настоящей карте отображаются зоны санитарной охраны источников водоснабжения, размеры которых определены в соответствии санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.
На настоящей карте отображаются охранные зоны объектов электроснабжения, размеры которых определены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон")
На настоящей карте отображаются охранные зоны объектов газоснабжения, размеры которых определены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей".

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 13. Градостроительные регламенты в части видов  параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующих территориальных зон.
Статья 44.  Общие положения о территориальных зонах населенных пунктов.
1.	Градостроительные регламенты установлены в пределах границ территориальных зон в населенных пунктах. Градостроительные регламенты установлены настоящими правилами в соответствии с требованиями действующего законодательства.  
2.	Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительным регламентом определяются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных действующим законодательством, проектами водоохранных, санитарно-защитных зон,  зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводных сооружений,  проектом зон охраны памятников и иными зонами с особыми условиями использования территорий.
3.	Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4.	Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: 
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия; 
- в границах территорий общего пользования; 
- занятые линейными объектами; 
- предоставленные для добычи полезных ископаемых. 
 5. На карте градостроительного зонирования территории:
•	выделены территориальные зоны в соответствии с частью 6 настоящей статьи;
•	обозначены границы зон с особыми условиями использования территорий – санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, иные зоны охраны, установленные в соответствии с федеральным законодательством;

6. В соответствии с требованиями действующего законодательства, в частности Градостроительным кодексом Российской Федерации на карте градостроительного зонирования в пределах границ населенных пунктов установлены следующие виды территориальных зон:

Кодовое
обозначение	Наименование зоны	
Жилые зоны	
Ж-1	Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами	
Общественно-деловые зоны	
О-1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения	
О-2	Зона дошкольных и учебно-образовательных учреждений	
Производственные зоны	
П-1 (I)	Зона производственно-коммунальных объектов I класса вредности	
П-1 (III)	Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности	
П-1 (IV)	Зона производственно-коммунальных объектов  IV классов вредности	
П-1 (V)	Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности	
ПР-1	Зона зеленых насаждений, выполняющих защитные функции	
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур	
И	Зона инженерной инфраструктуры	
Рекреационные зоны	
Р-1	Зона рекреационного назначения	
ГЛФ	Земли государственного лесного фонда	
Зоны сельскохозяйственного использования	
СХ-2	Зона пастбищ и сенокосов	
Зоны специального назначения	
СП-1	Зона специального назначения, связанная с захоронениями	
СП-3	Зона скотомогильников, участков компостирования ТБО	

Статья 45.  Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами.
1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования  земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам и выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства,  при условии соблюдения требований технических регламентов;
б) условно разрешенные виды разрешенного использования  земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и обязательного соблюдения требований технических регламентов;
в)  вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.
2. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие: 
-  виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;
-  объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;
-  для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны; 
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
- автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные)
- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки; 
- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; 
- площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;
- площадки для выгула собак;
- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).
3. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях. 
4. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.
5. Градостроительные регламенты установлены  на основании и с учетом требований следующих  нормативных документов:
–  Градостроительного Кодекса Российской Федерации,
–  Земельного Кодекса Российской Федерации,
–  Водного кодекса Российской Федерации,
–  Лесного Кодекса Российской Федерации,
–  СНиП 2.07.01-89*   «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,
– Нормативы градостроительного проектирования  Оренбургской области,
–  СНиП  2.08.02-89*  «Общественные здания и сооружения»,
– СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,
 – СанПиН 2.1.4.1110-02 «Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».
 – МДС 30-1.99 «Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов», 
 – СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Статья 46. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон.
Статья 46.1 Градостроительные регламенты. Жилые зоны.
Ж-1.  Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.
Зона застройки индивидуальными, блокированными и малоэтажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа  с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования:
•	индивидуальные жилые дома 1-3 этажа, с приусадебными земельными участками до 2500 кв.м. для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, не требующей организации санитарно-защитных зон; 
•	многоквартирные блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью;
•	детские сады, детские дошкольные учреждения;
•	школы общеобразовательные, начальные и средние;
•	многопрофильные учреждения дополнительного образования;
•	пункты оказания первой медицинской помощи;
•	детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;
•	аптеки;
•	площадки для выгула собак с элементами озеленения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
•	хозяйственные постройки;
•	сады, огороды, палисадники;
•	теплицы оранжереи;
•	строения для содержания домашнего скота и птицы;
•	индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
•	индивидуальные бани, надворные туалеты;
•	оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
•	площадки для сбора мусора; 
•	физкультурно-оздоровительные сооружения;
•	гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);
•	открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
•	подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
•	открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
•	элементы благоустройства;
•	парки, скверы;
•	бульвары.
Условно разрешенные виды использования:
•	временные объекты торговли;
•	аптеки;
•	амбулаторно–поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м; 
•	отделения, участковые пункты полиции;
•	приемные пункты прачечных и химчисток;
•	спортплощадки, теннисные корты;
•	спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
•	залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
•	библиотеки, архивы, информационные центры;
•	отделения связи;
•	киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
•	магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;
•	кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;
•	пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;
•	мастерские по изготовлению мелких поделок;
•	общественные резервуары для хранения воды;
•	ветлечебницы без постоянного содержания животных;
•	жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
•	коллективные овощехранилища и ледники;
•	парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
•	гостевые парковки из расчета 1 машино-место на 2 участка.

 Таблица 1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Виды параметров и единицы 
измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости	
	Отдельно стоящий односемейный дом	
Предельные параметры земельных участков		
- Минимальная площадь	кв.м	600	
- Максимальная площадь	кв.м	2500	
- Минимальная ширина участка вдоль фронта улицы 	м	12	
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков		
- Минимальный отступ строений от красной линии улиц (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	
м	
5	
- Минимальный отступ от красной линии проездов 	м	3	
- Минимальный отступ от боковой границы земельного участка до дома 	м	3	
-Минимальный отступ строений от задней границы участка 	м	по сложившейся застройке, но не менее 1 м	
-Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	15	
-Минимальное расстояние от окон объекта индивидуального жилищного строительства до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования и расположенных на соседнем земельном участке	м	6	
-Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства	м	1	
-Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	20	

Примечания к таблице:	
1.	Расстояние от границы соседнего земельного участка до постройки для содержания скота и птицы - 4 м, до других построек (бани, гаража, летней кухни и др.)  - 1 м.
3.	Земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены вдоль линий улиц, проулков. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных и эстетичных материалов. Высота ограждения должна быть не более 2 метра 20 сантиметров до наиболее высокой части ограждения.
4.	Максимальная высота помещения вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания  на 1-2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 6-и метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1-2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 60 кв. м.
5.	Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства  отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на  одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства, кроме гаражей, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать общей площади объекта капитального строительства  отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на  одном с ним земельном участке.
6. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
7.	Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласований, проводимых в порядке статей 25, 26 настоящих Правил.
8.	Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:
•	 имеется взаимное письменное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;
•	согласованно с органами госпожнадзора.
9. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
– от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;
– от кустарника - 1 м.
Минимальные расстояния до стен жилых домов должны быть:
– от стволов  деревьев – 5 м;
– от кустарника – 1,5  м.

Таблица 2 Минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов индивидуального жилищного строительства

Нормативный разрыв	Поголовье (шт.), не более	
	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики - матки	птица	лошади	нутрии, песцы	
10 м	5	5	10	10	30	5	5	
20 м	8	8	15	20	45	8	8	
30 м	10	10	20	30	60	10	10	
40 м	15	15	25	40	75	15	15	

Примечания к таблице:
1.	При одновременном наличии различных видов животных нормативные разрывы суммируются.
2.	Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Статья 46.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

О-1.  Зона делового, общественного и коммерческого назначения.
Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для обеспечения правовых условий использования и формирования объектов с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:
•	административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации поселкового и районного значения;
•	многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
•	офисы;
•	представительства;
•	кредитно-финансовые учреждения;
•	судебные и юридические органы;
•	проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;
•	гостиницы;
•	информационные туристические центры, центры обслуживания туристов;
•	физкультурно-оздоровительные сооружения;
•	плавательные бассейны;
•	спортивные залы местного значения;
•	учреждения культуры и искусства;
•	учреждения социальной защиты;
•	музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи; 
•	кинотеатры, видеосалоны;
•	библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;
•	клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч,  собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
•	дворец бракосочетаний;
•	залы аттракционов и игровых автоматов;
•	танцзалы, дискотеки;
•	компьютерные центры, интернет-кафе;
•	временные торговые объекты;
•	магазины, торговые комплексы, торговые дома, дома быта;
•	крупные торговые комплексы;
•	рынки, ярмарки, выставки товаров;
•	рекламные агентства;
•	фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
•	транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.,
•	предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
•	объекты бытового обслуживания;
•	центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.) 
•	фотосалоны;
•	приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
•	пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
•	центральные предприятия связи, отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;
•	амбулаторно-поликлинические учреждения;
•	аптеки;
•	пункты оказания первой медицинской помощи; 
•	детские сады, иные объекты  дошкольного воспитания;
•	школы общеобразовательные, начальные и средние;
•	многопрофильные учреждения дополнительного образования;
•	учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских; 
•	отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);
•	отделения, участковые пункты полиции;
•	общественные туалеты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
•	подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
•	парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
•	       элементы благоустройства.
Условно разрешенные виды использования:
•	жилые дома секционного и блокированного типа  в 2-3 этажа с придомовыми участками;
•	объекты индивидуального жилищного строительства;
•	конфессиональные объекты;
•	бани, банно-оздоровительные комплексы;
•	учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
•	пожарные части;
•	ветлечебницы без содержания животных;
•	гаражи индивидуальных легковых автомобилей;
•	автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
•	предприятия автосервиса.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны О-1 включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Наименование объекта	Число мест	Размеры земельных участков	
•	административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации поселкового и районного значения;	По заданию на проектирование	В зависимости от этажности здания, м2 на 1 сотрудника: 
60-40 при этажности 2-3	
•	многофункциональные деловые и обслуживающие здания;			
•	офисы;			
•	представительства;			
•	кредитно-финансовые учреждения;	Операционная касса на 10-30 тыс. чел.	0,2 га - при 2 операционных кассах
0,5 га - при 7 операционных кассах	
	Отделения и филиалы сберегательного банка - 1 операционное место (окно) на 1-2 тыс. чел.	0,05 га - при 3 операционных местах
0,4 га - при 20 операционных местах	
•	судебные и юридические органы;	1 судья на 30 тыс. чел.	0,15 га на объект - при 1 судье	
•	проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;	По заданию на проектирование	В зависимости от этажности здания, м2 на 1 сотрудника:
30-15 при этажности 2-5	
•	гостиницы;	6 на 1 тыс. чел.	При числе мест гостиницы, м2 на 1 место:
От 25 до 100-55	
•	информационные туристические центры, центры обслуживания туристов;	Туристские базы
По заданию на проектирование	
65-80 м2 на 1 место	
•	физкультурно-оздоровительные сооружения;	70-80 м2 общей площади на 1 тыс. чел.	В поселениях с числом жителей от 2 до 5 тыс. следует предусматривать один спортивный зал площадью 540 м2	
•	плавательные бассейны;	20-25 м2 зеркала воды на 1 тыс. чел.		
•	спортивные залы местного значения;	60-80 м2 площади пола на 1 тыс. чел.		
•	учреждения культуры и искусства;	50-60 м2 площади пола на 1 тыс. чел.	Размещение, вместимость и размеры земельных участков планетариев, выставочных залов и музеев определяются заданием на проектирование	
•	учреждения социальной защиты;	Нормы расчета учреждений социального обеспечения следует уточнять в зависимости от социально-демографических особенностей региона	Определяются заданием на проектирование	
•	музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи; 	Сельские поселения до 10 тыс. чел. – 1 учреждение культуры	Определяются заданием на проектирование	
•	кинотеатры, видеосалоны;	25-35 мест на 1 тыс. чел.	По заданию на проектирование	
•	библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;	6-7,5 тыс. ед. хранения
5-6 читательское место	По заданию на проектирование	
•	клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч,  собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;	80 на 1 тыс. чел.	По заданию на проектирование	
•	дворец бракосочетаний;	По заданию на проектирование	
•	залы аттракционов и игровых автоматов;	3 м2 площади пола на 1 тыс. чел.	По заданию на проектирование	
•	танцзалы, дискотеки;	6 на 1 тыс. чел.	По заданию на проектирование	
•	компьютерные центры, интернет-кафе;	По заданию на проектирование		
•	временные торговые объекты;	По заданию на проектирование		
•	магазины, торговые комплексы, торговые дома, дома быта;		Торговые центры малых городов и сельских поселений с числом жителей, тыс. чел.:
до 1 0,1-0,2 га
св. 1 до 3 0,2-0,4 га
св. 3 до 4 0,4-0,6 га	
•	крупные торговые комплексы;	24-40 м2 торговой площади на 1000 чел.	От 7 до 14 м2 на 1 м2 торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости:
14 м2 - при торговой площади до 600 м2	
•	рынки, ярмарки, выставки товаров;			
•	рекламные агентства;	По заданию на проектирование		
•	фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;	По заданию на проектирование		
•	транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.,	По заданию на проектирование		
•	предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);	40 мест на 1 тыс. чел.	При числе мест, га на 100 мест:
до 50                 0,2-0,25
св. 50 до 150     0,2-0,15
св. 150               0,1	
•	объекты бытового обслуживания;	4 места на 1 тыс. чел.	Для предприятий мощностью, рабочих мест:
0,1-0,2 га        10-50
0,05-0,08 га     50-150
0,03-0,04 га     св. 150	
•	центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.) 	По заданию на проектирование		
•	фотосалоны;	По заданию на проектирование		
•	приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;		0,1-0,2 га на объект	
•	пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;	По заданию на проектирование		
•	центральные предприятия связи, отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;		Отделения связи микрорайона, жилого района, га, для обслуживаемого населения, групп:
IV-V (до 9 тыс. чел.) 0,07-0,08	
•	амбулаторно-поликлинические учреждения;	18,15 посещений в смену на 1 тыс. чел.
13,47 коек на 1 тыс. чел.	При мощности стационаров, коек:
до 50 - 150 м2 на 1 койку
св. 50 до 100 150-100 м2 на 1 койку
св. 100 до 200 100-80 м2 на одну койку
св. 200 до 400 80-75 м2 на 1 койку.

На 100 посещений в смену - встроенные; 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,2 га	
•	аптеки;	14 м2 общей площади	0,2 га или встроенные	
•	пункты оказания первой медицинской помощи; 	0,1 автомобиль на 1 тыс. чел.	0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га	
•	детские сады, иные объекты  дошкольного воспитания;	40 мест на 1 тыс. чел.	При вместимости яслей-садов, м2, на 1 место: до 100 мест - 40, св. 100 - 35; в комплексе яслей-садов св. 500 мест - 30.
Площадь групповой площадки для детей ясельного возраста следует принимать 7,5 м2 на 1 место	
•	школы общеобразовательные, начальные и средние;	104 мест на 1 тыс. чел.	При вместимости общеобразовательной школы, учащихся:
св. 40 до 400 50 м2 на 1 учащегося
св. 400 до 500 60 м2 на 1 учащегося
Размеры земельных участков школ могут быть увеличены: на 30 % - в сельских поселениях, если для организации учебно-опытной работы не предусмотрены специальные участки на землях совхозов и колхозов	
•	многопрофильные учреждения дополнительного образования;	10% от общего числа школьников, в том числе по видам зданий: Дворец (Дом) творчества школьников – 3,3%; станция юных техников – 0,9%; станция юных натура-листов – 0,4%; станция юных туристов – 0,4%; детско-юношеская спортивная школа – 2,3%; детская школа искусств или музыкальная, художественная, хореографическая школа – 2,7%.	По заданию на проектирование	
•	учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских; 		При вместимости профессионально-технических училищ и средних специальных учебных заведений, учащихся:
до 300 75 м2 на 1 учащегося
св. 300 до 900 50-65 м2 на 1 учащегося	
•	отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);	По заданию на проектирование	При этажности здания (м2 на 1 сотрудника): 3-5 этажей – 44-18,5	
•	отделения, участковые пункты полиции;	По заданию на проектирование	
•	общественные туалеты.	1 прибор на 1 тыс. чел.	По заданию на проектирование	

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м; 
3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3 этажа; 
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 100 %.

О-2. Зона дошкольных и учебно-образовательных учреждений
Зона предназначена для закрепления земельных участков для размещения дошкольных и общеобразовательных учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к  основному назначению зоны.
Основные виды разрешенного использования:
•	детские дошкольные учреждения;
•	школы общеобразовательные;
•	специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;
•	учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
•	высшие учебные заведения;
•	многопрофильные учреждения дополнительного образования;
•	школы-интернаты;
•	танцзалы, дискотеки;
•	учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;
•	мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);
•	станция юных техников (натуралистов, туристов);
•	библиотеки, архивы;
•	спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
•	спортивные площадки, стадионы, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
•	общежития, связанные с производством и образованием;
•	пункты оказания первой медицинской помощи;
•	лектории;
•	физкультурно-оздоровительные сооружения;
•	предприятия общественного питания;
•	гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;
•	     элементы благоустройства.
Условно разрешенные виды использования:
•	организации, учреждения,  управления.
•	амбулаторно-поликлинические учреждения;
•	конфессиональные объекты;
•	магазины;
•	временные торговые объекты;
•	автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (открытые, подземные и полуподземные).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны О-2 включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Наименование объекта	Число мест	Размеры земельных участков	
•	детские дошкольные учреждения;	40 мест на 1 тыс. чел.	При вместимости яслей-садов, м2, на 1 место: до 100 мест - 40, св. 100 - 35; в комплексе яслей-садов св. 500 мест - 30.
Площадь групповой площадки для детей ясельного возраста следует принимать 7,5 м2 на 1 место	
- школы общеобразовательные;	104 мест на 1 тыс. чел.	При вместимости общеобразовательной школы, учащихся:
св. 40 до 400 50 м2 на 1 учащегося
св. 400 до 500 60 м2 на 1 учащегося
Размеры земельных участков школ могут быть увеличены: на 30 % - в сельских поселениях, если для организации учебно-опытной работы не предусмотрены специальные участки на землях совхозов и колхозов	
- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;	По заданию на проектирование	
- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;	По заданию на проектирование	При вместимости профессионально-технических училищ и средних специальных учебных заведений, учащихся:
до 300 75 м2 на 1 учащегося
св. 300 до 900 50-65 м2 на 1 учащегося
св. 900 до 1600 30-40 м2 на 1 учащегося	
- высшие учебные заведения;	По заданию на проектирование	Зоны высших учебных заведений (учебная зона) на 1 тыс. студентов, га: университеты, вузы технические - 4-7; сельскохозяйственные - 5-7; медицинские, фармацевтические - 3-5; экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры - 2-4; институты повышения квалификации и заочные вузы - соответственно их профилю с коэффициентом - 0,5; специализированная зона -по заданию на проектирование; спортивная зона - 1-2; зона студенческих общежитий - 1,5-3. Вузы физической культуры проектируются по заданию на проектирование	
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;	10 % общего числа школьников, в том числе по видам зданий: Дворец (Дом) творчества школьников - 3,3 %; станция юных техников - 0,9 %; станция юных натуралистов - 0,4 %; станция юных туристов - 0,4 %; детско-юношеская спортивная школа - 2,3 %; детская школа искусств или музыкальная, художественная, хореографическая школа - 2,7 %	По заданию на проектирование	
- школы-интернаты;	По заданию на проектирование	При вместимости общеобразовательной школы-интерната, учащихся:
св. 200 до 300 70 м2 на 1 учащегося
св. 300 до 500 65 м2 на 1 учащегося
св. 500 и более 45 м2 на 1 учащегося	
- танцзалы, дискотеки;	6 на 1 тыс. чел.	По заданию на проектирование	
- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;	По заданию на проектирование	
- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);	По заданию на проектирование	
- станция юных техников (натуралистов, туристов);	0,9 % общего числа школьников	По заданию на проектирование	
- библиотеки, архивы;	6-7,5 тыс. ед. хранения
5-6 читательское место	По заданию на проектирование	
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);	20-25 м2 зеркала воды на 1 тыс. чел.
60-80 м2 площади пола на 1 тыс. чел.	В поселениях с числом жителей от 2 до 5 тыс. следует предусматривать один спортивный зал площадью 540 м2	
- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты.	70-80 м2 общей площади на 1 тыс. чел.		

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м; 
3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3 этажа; 
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 80 %.

Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны.

П-1(I).  Зона производственно-коммунальных объектов I класса вредности.
Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
•	промышленные предприятия и коммунально-складские организации I класса вредности;
•	промышленные предприятия и коммунально-складские организации II-V классов вредности;
•	объекты складского назначения I класса вредности;
•	объекты складского назначения II-V классов вредности;
•	энергоисточники коммунальной инфраструктуры;
•	оптовые базы и склады;
•	сооружения для хранения транспортных средств;
•	автотранспортные предприятия;
•	автобусные парки;
•	проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
•	АЗС;
•	АГЗС.

Вспомогательные виды разрешенного использования
•	административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;
•	административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;
•	офисы и представительства;
•	судебные и юридические органы;
•	многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
•	кредитно-финансовые учреждения;
•	здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники,  научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;
•	спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
•	проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
•	конфессиональные объекты;
•	пункты оказания первой медицинской помощи;
•	предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
•	рынки промышленных товаров;
•	крупные торговые комплексы;
•	торгово-выставочные комплексы;
•	магазины;
•	временные торговые объекты;
•	предприятия общественного питания;
•	объекты бытового обслуживания;
•	учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
•	отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД$
•	отделения, участковые пункты милиции;
•	пожарные части;
•	антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
•	ветлечебницы с содержанием животных;
•	ветеринарные приемные пункты.

Условно разрешенные виды использования:
–	гостиницы.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны П-1(I) включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений – не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 80 %.

П-1(III).  Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности.
Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
•	промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;
•	промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;
•	объекты складского назначения III класса вредности;
•	объекты складского назначения IV-V классов вредности;
•	энергоисточники коммунальной инфраструктуры;
•	оптовые базы и склады;
•	сооружения для хранения транспортных средств;
•	автотранспортные предприятия;
•	автобусные парки;
•	проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
•	АЗС;
•	АГЗС.

Вспомогательные виды разрешенного использования
•	административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;
•	административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;
•	офисы и представительства;
•	судебные и юридические органы;
•	многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
•	кредитно-финансовые учреждения;
•	здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники,  научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;
•	спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
•	проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
•	конфессиональные объекты;
•	пункты оказания первой медицинской помощи;
•	предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
•	рынки промышленных товаров;
•	крупные торговые комплексы;
•	торгово-выставочные комплексы;
•	магазины;
•	временные торговые объекты;
•	предприятия общественного питания;
•	объекты бытового обслуживания;
•	учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
•	отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);
•	отделения, участковые пункты милиции;
•	пожарные части;
•	антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
•	ветлечебницы с содержанием животных;
•	ветеринарные приемные пункты.

Условно разрешенные виды использования:
–	общежития, связанные с производством и образованием;
–	гостиницы.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны П-1(III) включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений – не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 80 %.

П-1(IV). Зона производственно-коммунальных объектов производственно-коммунальных объектов IV классов вредности.
Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV классов вредности, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
•	промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;
•	объекты складского назначения IV-V классов вредности;
•	энергоисточники коммунальной инфраструктуры;
•	оптовые базы и склады;
•	сооружения для хранения транспортных средств;
•	предприятия автосервиса;
•	АЗС;
•	АГЗС.
 
Вспомогательные виды разрешенного использования:
•	административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;
•	административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;
•	офисы и представительства;
•	судебные и юридические органы;
•	многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
•	кредитно-финансовые учреждения;
•	здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники,  научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;
•	спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
•	проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
•	конфессиональные объекты;
•	пункты оказания первой медицинской помощи;
•	предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
•	рынки промышленных товаров;
•	крупные торговые комплексы;
•	торгово-выставочные комплексы;
•	магазины;
•	временные торговые объекты;
•	предприятия общественного питания;
•	объекты бытового обслуживания;
•	учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
•	отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);
•	отделения, участковые пункты милиции;
•	пожарные части;
•	ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:
•	общежития, связанные с производством и образованием;
•	гостиницы.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны П-1(IV) включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений – не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 80 %.

П-1(V). Зона производственно-коммунальных объектов производственно-коммунальных объектов V классов вредности.
Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов V классов вредности, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
•	промышленные предприятия и коммунально-складские организации 
V класса вредности,
•	объекты складского назначения V класса вредности,
•	энергоисточники коммунальной инфраструктуры,
•	оптовые базы и склады,
•	сооружения для хранения транспортных средств,
•	предприятия автосервиса,
•	АЗС,
•	АГЗС.

	Вспомогательные виды разрешенного использования:
•	административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения,
•	административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения,
•	офисы и представительства,
•	судебные и юридические органы, 
•	многофункциональные деловые и обслуживающие здания,
•	кредитно-финансовые учреждения,
•	здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники,  научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий,
•	спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий,
•	проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации,
•	конфессиональные объекты,
•	пункты оказания первой медицинской помощи,
•	предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли,
•	рынки промышленных товаров,
•	крупные торговые комплексы,
•	торгово-выставочные комплексы,
•	магазины,
•	временные торговые объекты,
•	предприятия общественного питания,
•	объекты бытового обслуживания,
•	учреждения жилищно-коммунального хозяйства,
•	отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские),
•	отделения, участковые пункты милиции,
•	пожарные части,
•	ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:
•	общежития, связанные с производством и образованием,
•	гостиницы.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны П-1(V) включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений – не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 80 %.

ПР-1. Зона зеленых насаждений, выполняющих защитные функции
Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.
Основные виды разрешенного использования:
•	озеленение специального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
•	объекты капитального строительства, разрешенные к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.
Условно разрешенные виды использования:
•	сельскохозяйственные угодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ПР-1 включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений – не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации.
Примечания:
1) В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
2) В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Статья 46.4.  Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

И.  Зона инженерной  инфраструктуры.
Зона предназначена для размещения сооружений  и коммуникаций инженерной инфраструктуры. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
 Для предотвращения вредного воздействия объектов инженерной инфраструктуры на среду жизнедеятельности, обеспечивается  соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования:
•	электроподстанции;
•	распределительные подстанции;
•	трансформаторные подстанции;
•	санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; 
•	газораспределительные пункты;
•	очистные сооружения;
•	автоматические телефонные станции;

Условно разрешенные виды использования:
•	водозаборные сооружения;
•	станции водоподготовки;
•	станции  подъема;
•	котельные, бойлерные
•	 канализационные насосные станции;
•	озеленение специального назначения;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки связанные с эксплуатацией источников водоснабжения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны И включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений – не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации.

Статья 46.5. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны.

Р-1.  Зона рекреационного назначения
Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения. 
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских парков, скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования:
•	парки;
•	набережные;
•	скверы, сады, бульвары;
•	регулируемая рубка деревьев;
•	вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;
•	игровые детские площадки;
•	спортплощадки;
•	прокат спортивного и игрового инвентаря;
•	комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
•	музей;
•	танцплощадки, дискотеки;
•	летние театры и эстрады;
•	тир;
•	малые архитектурные формы;
•	озеленение.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
•	некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
•	некапитальные строения предприятий общественного питания;
•	сезонные обслуживающие объекты;
•	пункты оказания первой помощи;
•	элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:
•	общественные туалеты;
•	площадки для выгула собак;
•	парковки;
•	резервуары для хранения воды;
•	объекты пожарной охраны;
•	водозаборные сооружения;
•	киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания.
•	спортивные площадки с капитальными объектами обслуживающего назначения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Р-1 включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: 
Площадь территории парков, садов и скверов следует принимать не менее, га:
городских парков.............................................................................15
парков планировочных районов....................................................10
садов жилых районов......................................................................3
скверов..............................................................................................0,5

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений – не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации.

ГЛФ.  Земли государственного лесного фонда
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки государственного лесного фонда. 
Отношения в области использования и охраны земель лесного фонда регулируются лесным и земельным законодательством Российской Федерации. Лесное законодательство Российской Федерации состоит из Лесного Кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Законы и иные нормативных правовые акты субъектов Российской Федерации, регулирующие лесные отношения, не могут противоречить Лесному Кодексу и принимаемым в соответствии с ним федеральным законом.
Статья 46.6.  Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

СХ-2.  Зона  пастбищ и сенокосов.
Зона СХ-2  предназначены для сохранения и развития сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи и прочие, а также многолетних насаждений  (садов, ягодников, питомников), обеспечивающие их инфраструктуру, предотвращение их занятия другими видами деятельности. 
 
Основные виды разрешённого использования:
–    пашни;
–    сенокосы;
–    луга, пастбища;
–    земли, занятые многолетними насаждениями (сады, ягодники);
–    неудобья;
–    постройки, связанные с обслуживанием данной зоны;
–    поля и участки для выращивания сельхозпродукции предоставленные гражданам;
–    облесённые территории в  поймах  рек;
 –    лесозащитные полосы.

Вспомогательные виды разрешённого использования:
–    коммуникации, необходимые для использования сельскохозяйственной зоны;
–    заготовительные объекты;
–    временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;
–    площадки для сбора мусора.
 
Условно разрешённые виды использования :
 –    личное подсобное хозяйство;
–    водозаборные сооружения;
–    сельскохозяйственные предприятия;
–    торговые объекты;
–    пункты первой медицинской помощи;
–    автозаправочные станции.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны СХ-2 включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений – не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации.

Статья 46.7.  Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.
СП-1.   Зона специального назначения, связанная с захоронениями.
Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется  с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.
Основные виды разрешенного использования:
–	объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;
–	захоронения;
–	колумбарии;
–	мемориальные комплексы;
–	дома траурных обрядов;
–	бюро похоронного обслуживания;
–	бюро-магазины похоронного обслуживания;
–	крематории (для действующих кладбищ);
–	конфессиональные объекты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
–   открытые бесплатные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
–	хозяйственные корпуса;
–	резервуары для хранения воды;
–	объекты пожарной охраны;

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны СП-1 включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Наименование объекта	Размеры земельных участков	
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;	По заданию на проектирование	
- захоронения;	0,24 га на 1 тыс. чел.	
- колумбарии;	0,02 га на 1 тыс. чел.	
- мемориальные комплексы;	По заданию на проектирование	
- дома траурных обрядов;	1 объект на 0,5-1 млн. чел.	
- бюро похоронного обслуживания;	1 объект на 0,5-1 млн. чел.	
- бюро-магазины похоронного обслуживания;	По заданию на проектирование	
- крематории (для действующих кладбищ);	По заданию на проектирование	
- конфессиональные объекты.	По заданию на проектирование	
 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений – не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации.

СП–3. Зона скотомогильников, участков компостирования ТБО. 
Зона выделены для обеспечения правовых условий использования скотомогильников, участков компостирования ТБО, свалок. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией скотомогильников, участков компостирования ТБО, свалок.
Основные виды разрешенного использования:
–	скотомогильники (биотермические ямы);
–	хозяйственные корпуса;
–	объекты пожарной охраны;
–	участки компостирования твердых бытовых отходов;
–	участкикомпостирования жидких бытовых отходов;
–	свалки.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
–   зеленые насаждения, выполняющие специальные (защитные) функции.

Условно разрешенные виды использования:
- хозяйственные корпуса;
- объекты пожарной охраны;
- зеленые насаждения, выполняющие специальные (защитные) функции.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны СП-3 включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений – не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации.

Глава 14. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные санитарно-защитными и водоохранными зонами.

Статья 47. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в установленных санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах и иных зонах с особыми условиями использования территорий.
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах статьи 43 настоящих Правил, определяется:
–	градостроительными регламентами, определенными статьей 44 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 43 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей,
–	ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
2. Земельные участки и объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 43 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются не соответствующими настоящим Правилам.
Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов определяются статьей 6 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, иных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:
–	Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006,
–	Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001,
–	Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»,
–	Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»,
–	Федеральный закон от 04.05.99 № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха»,
–	Федеральный закон от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»,
–	Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 
2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,
–	Закон Оренбургской области от 7 декабря 1999 г. N 394/82-ОЗ
"Об особо охраняемых природных территориях Оренбургской области" (принят Законодательным Собранием Оренбургской области 17 ноября 1999 г.),
–	Федеральный закон от 27 февраля 2003 года  «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской федерации»,
–	Санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения,
–	Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон")
–	Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей".

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:
–	виды запрещенного использования – в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,
–	условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25,26 настоящих Правил.

Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон:
•	объекты для проживания людей,
•	коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки,
•	предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм,
•	склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха,
•	предприятия пищевых отраслей промышленности,
•	оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,
•	комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды,
•	спортивные сооружения,
•	парки,
•	образовательные и детские учреждения,
•	лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25, 26 настоящих Правил:
•	озеленение территории;
•	малые формы и элементы благоустройства;
•	сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
•	предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;
•	пожарные депо;
•	бани;
•	прачечные;
•	объекты торговли и общественного питания;
•	мотели;
•	гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
•	автозаправочные станции;
•	связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
•	нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
•	электроподстанции;
•	водозаборные  скважины для технического водоснабжения;
•	водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
•	канализационные насосные станции;
•	сооружения оборотного водоснабжения;
•	питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

5.  Водоохранные зоны выделяются в целях:
•	предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод,
•	предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов,
•	сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.
Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:
•	виды запрещенного использования,
•	условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 7 настоящих Правил.
Водоохранные зоны
Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
–	до десяти километров – в размере пятидесяти метров,
–	от десяти до пятидесяти километров – в размере ста метров,
–	от пятидесяти километров и более – в размере двухсот метров.
Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.
Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

Виды запрещенного использования в границах зоны водозаборных, иных технических сооружений:
–     проведение авиационно-химических работ;
–  применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
–   размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов,  мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод; 
–    складирование навоза и мусора;
–  заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов; 
–    размещение стоянок транспортных средств;
–    проведение рубок лесных насаждений.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон:
•	использование сточных вод для удобрения почв,
•	размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче - смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод,
•	складирование навоза и мусора,
•	заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов,
•	размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов,
•	отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 м от водного объекта,
•	осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений,
•	движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос, наряду с вышеуказанными ограничениями, запрещаются:
•	распашка земель,
•	применение удобрений, 
•	складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения,
•	установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство,
•	выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Виды условно разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон:
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Прибрежные защитные полосы
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса. 
Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.
Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.
На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.
6. Охранные зоны водозаборных и иных сооружений
Охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений определяются следующие виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и виды действий в пределах таких зон, а также в пределах территориальных зон - зон водозаборных, иных технических сооружений:
–	проведение авиационно-химических работ,
–	применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками,
–	размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод,
–	складирование навоза и мусора,
–	заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов,
–	размещение стоянок транспортных средств,
–	проведение рубок лесных насаждений.
7. Охранные зоны объектов электроснабжения
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
г) размещать свалки;
д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо вышеописанных действий, запрещается:
а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
е) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
ж) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
з) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:
а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
8. Охранные зоны объектов газоснабжения
На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается:
а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;
в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;
г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно - измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;
д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
ж) разводить огонь и размещать источники огня;
з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;
и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;
к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;
л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.
Лесохозяйственные, сельскохозяйственные и другие работы, не подпадающие под ограничения, указанные выше, и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра, производятся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ.
16. Хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, не предусмотренная ограничениями, описанными ваше, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.