АДМИНИСТРАЦИЯ                                            
      МУНИЦИПАЛЬНОГО 
          ОБРАЗОВАНИЯ
       ЧЕРНОРЕЧЕНСКИЙ
               СЕЛЬСОВЕТ
  ОРЕНБУРГСКОГО РАЙОНА
  ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
           04.09.2017 № 179–п

О проведении публичных  слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования                 Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области  

В соответствии со статьями 31,32,33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06 октября 2003 года  № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, на основании выявленных специалистом по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям ошибок:
1. Провести публичные  слушания в порядке, определенном Положением «О публичных слушаниях на территории муниципального образования  Чернореченский  сельсовет Оренбургского района Оренбургской области», утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования Чернореченский сельсовет от 26.04.2012 года  № 341, по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Чернореченский  сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования Чернореченский  сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 30.05.2014 года № 640 в форме слушаний в администрации  Чернореченского сельсовета 09 ноября 2017 года в 15-00 местного времени по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с.Черноречье, ул.Степная, 32 (Дом культуры актовый зал).
2. Предложить жителям сельсовета, депутатам Совета депутатов сельсовета, общественным объединениям, руководителям организаций, действующим на территории сельсовета, принять участие в публичных слушаниях.
3. Администрации  Чернореченского сельсовета, комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области: 
3.1. Провести публичные слушания по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования  Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в порядке, установленном  Положением о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности в срок, указанный в п.1 настоящего постановления.
3.2. Подготовить и организовать опубликование извещения о проведении публичных слушаний в Общественно-политической газете «Сельские вести» и разместить полный текст постановления на сайте муниципального образования Чернореченский сельсовет в сети Интернет: http://admincher.ucoz.ru/.
3.3. Подготовить заключение о результатах проведения публичных слушаний и обнародовать  его в установленном порядке.
3.4. Замечания  и предложения по вынесенному  на публичные слушания проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования  Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, могут быть представлены заинтересованными лицами в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в письменной форме по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с.Черноречье, ул.Степная, 32 кабинет №21, с момента обнародования настоящего постановления до 08.11.2017 г., в рабочие дни с 09 ч. 00 мин. до 17 ч. 00. мин., телефон для справок (3532)39-39-77.
4. Установить, что настоящее постановление вступает в силу после опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

И.о. главы муниципального образования                                      Е.Н.Ляликов 

Разослано:	администрации МО Чернореченский сельсовет, ИП Похлебухин А.А., специалисту по архитектуре,  градостроительству земельным и имущественным отношениям Нагаевой А.Н.,   в газету «Сельские вести» прокурору района, в дело

Приложение                                                                                                                     к постановлению администрации муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района 
Оренбургской области                                                                                           от 04.09.2017 № 179–п

Российская Федерация
Оренбургская область
Оренбургский район

Внесение изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Заказчик: Администрация МО Чернореченский сельсовет 
Оренбургского района Оренбургской области
Договор: №35-2017 от 31.07.2017г.

с. Плешаново, 2017г.

                                        Индивидуальный предприниматель 
Похлебухин Алексей Александрович

Оренбургская область
Оренбургский район
с. Плешаново, ул. Луговая, № 113

Внесение изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Главный инженер проекта				                        Похлебухин А.А.

с. Плешаново, 2017г.
Содержание

1. Введение
2. Причины и цели проведения работ по внесению изменений в правила землепользования и застройки
3. Предложения по внесению изменений в правила землепользования и застройки
Приложение

	
1. Введение
Работы по внесению изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, выполняются на основании договора №35-2017 от 31.07.2017г., заключенного между ИП Похлебухин Алексей Александрович и Администрацией МО Чернореченский сельсовет Оренбургского района, а также, на основании постановления Администрации муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области: «О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области» № 151-п от 27.07.2017г.
Внесения изменений в правила землепользования и застройки предоставляются в электронном виде. Внесения изменений в правила землепользования и застройки разработаны в программной среде ГИС «MapInfo» в составе связанных электронных графических слоев.
Предыдущая градостроительная документация — правила землепользования и застройки муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района, были разработаны в 2014г. ООО «ОРСКГЕОКАД», г. Орск, и утверждены решением Совета депутатов МО Чернореченский сельсовет Оренбургского района № 640 от 30.05.2014г.
Далее в правила землепользования и застройки муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района, были изменены в 2016 г. ООО «ОРСКГЕОКАД», г. Орск, и утверждены решением Совета депутатов МО Чернореченский  сельсовет Оренбургского района № 202 от 06.12.2016г.
            Настоящий проект внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района разработан с учетом ранее внесенных изменений.

2. Причины и цели проведения работ по внесению изменений в правила землепользования и застройки 
Причиной проведения работ является необходимость в решении большого спектра вопросов: изменение конфигураций территориальных зон, исключение территориальных зон, изменение видов территориальных зон, а также других вопросов, согласно технического задания (Приложение 1 к договору №35-2017 от 31.07.2017г.): «Техническое задание на разработку проекта «Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области» (см. Приложение).
3. Предложения по внесению изменений в правила землепользования и застройки
Предложения по внесению изменений в графическую часть правил землепользования и застройки.
Предлагается внести следующие изменения в Карту градостроительного зонирования муниципального образования Чернореченский сельсовет: 

1)  Предлагается исключить территориальные зоны П-1(III), П-1(IV), П-1(V), располагающиеся в пределах планируемых границ с. Черноречье, у северной границы с. Черноречье (данные территориальные зоны располагаются в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:0000000:18665), ввиду фактического отсутствия производственно-коммунальных объектов на данной территории, и установить на их месте зону Ж-1, общей площадью 284 640 кв.м. (28,46 га). 

2) Предлагается установить территориальную зону СХ-2, в пределах планируемых границ с. Черноречье, по внешним границам земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:2601002:1061, 56:21:2601002:651, для размещения зданий механизированного зернохранилища, здания склада запасных частей, здания ремонтной мастерской, здания ангара, тепличного комплекса и гаражей сельхоз. техники, общей площадью 49584 кв. м. (4,95 га). 

3) Предлагается установить территориальную зону СХ-2, в пределах планируемых границ с. Черноречье, по внешним границам земельного участка с кадастровым номером 56:21:2601002:1422, для размещения зернохранилища и гаражей сельхоз. техники, площадью 31 304 кв.м. (3,13 га). 

4) Предлагается исключить территориальную зону И под водонапорную башню, располагающуюся у северной границы с. Черноречье, возле ул. Лесная, ввиду фактического отсутствия водонапорной башни на занятой данной зоной территории и установить зону И для размещения водонапорной башни в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:2602001:493, площадью 3600 кв.м. (0,36 га).

5) Предлагается установить территориальную зону СХ-2, в пределах планируемых границ с. Черноречье, для размещения питомника, по границам земельного участка с кадастровым номером 56:21:2602001:458, площадью 5161 кв.м. (0,51 га). 

6) Предлагается изменить вид территориальной зоны с П-1(IV) на зону СХ-2, располагающейся за пределами планируемых границ с. Черноречье, у северной границы с. Черноречье, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:2602001:461, для размещения парникового хозяйства (теплицы), площадью 69557 кв.м (6,95 га).

7) Предлагается изменить вид территориальной зоны П-1(III), располагающейся за пределами планируемых границ с. Черноречье, у северной границы с. Черноречье (окруженной землями государственного лесного фонда), на зону СХ-2 для размещения питомника, ввиду допущения ошибки при изначальной разработке ПЗиЗ МО Чернореченский сельсовет, площадью 75 084 кв.м (7,08 га), так как на данной территории фактически отсутствуют производственные объекты.

Предлагается внести следующие изменения в Карту зон с особыми условиями использования территории и территорий, подверженных риску возникновения ЧС муниципального образования Чернореченский сельсовет:

1) Предлагается исключить санитарно-защитные зоны от фактически не существующих производственных объектов, располагающихся у северной границы с. Черноречье, ввиду допущения ошибок по установлению санитарно-защитных зон при изначальной разработке ПЗиЗ МО Чернореченский сельсовет.

2) Предлагается принять и отобразить санитарно-защитную зону  производственной базы, включающей в себя здания механизированного зернохранилища, здания склада запасных частей,  здания ремонтной мастерской, здания ангара, а так же включающую в себя тепличный комплекс, располагающейся в границах земельного участка с кадастровым номером 56:21:2601002:1061, радиусом в 100 метров (IV класс вредности) от границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:2601002:1061, в соответствии с классификацией СаНПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", раздел 7.1.11. «Объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства», п. 1. «Тепличные и парниковые хозяйства».   

3) Предлагается принять и отобразить санитарно-защитную зону  производственной базы, включающей в себя зернохранилище и гаражи сельхоз. техники, располагающейся в пределах границ земельного участка 56:21:2601002:1422, радиусом в 50 метров (V класс вредности) от границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:2601002:1422 в соответствии с классификацией СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", раздел 7.1.11. «Объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства» п. 1. «Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна».

4) Предлагается изменить расположение и конфигурацию зоны санитарной охраны источника водоснабжения – существующей водонапорной башни, располагающейся у северной границы с. Черноречье, возле ул. Лесная, в соответствии с её фактическим расположением. Зона санитарной охраны установлена радиусом в 50 метров от границ земельного участка под размещение водонапорной башни с кадастровым номером 56:21:2602001:493, в соответствии СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», Раздел II «Определение границ поясов ЗСО», п. 2.2.1.1.
Согласно п. 2.2.1.1., Раздела II «Определение границ поясов ЗСО», СанПиН 2.1.4.1110-02, граница зоны санитарной охраны устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод. Ввиду отсутствия сведений о типе подземных вод (защищенные или не недостаточно защищенные), размер устанавливаемой зоны санитарной охраны для существующей водонапорной башни выбран наибольшим радиусом в 50 метров (для недостаточно защищенных подземных вод) от границ земельного участка под размещение водонапорной башни с кадастровым номером 56:21:2602001:493.

5) Предлагается принять и отобразить санитарно-защитную зону от  парникового  хозяйства (теплицы), располагающегося на земельном участке с кадастровым номером 56:21:2602001:461, радиусом в 100 метров (IV класс вредности) от границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:2602001:461, в соответствии с классификацией СаНПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", раздел 7.1.11. «Объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства», п. 1 «Тепличные и парниковые хозяйства».  

Предложения по внесению изменений в текстовую часть правил землепользования и застройки.
Предлагается внести изменения в часть III. Градостроительные регламенты, Том II Правил землепользования и застройки муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района, в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" с изменениями и дополнениями от 30 сентября 2015 г. (Смотреть часть III. Градостроительные регламенты, Том II Правил землепользования и застройки муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района).